11月房租价格接近2017年9月的水平 杭州房租水平跌回三年前

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年底是住房租赁市场的传统淡季，今年亦不例外。不过相比往年，今年的住房租赁市场更加惨淡一点。随着多家长租公寓相继爆雷，大量房源提前解约，推高租金的“高收低租”模式难以为继，租金水平越来越回归市场理性。我爱我家的数据显示，目前杭州房租水平已跌回三年前。
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　　杭州房租

% X) d- H" t9 X" _" l　　回到三年前水平

, [6 l; `) q% N$ a' u　　杭州我爱我家市场研究院最新数据显示，今年1~11月，杭州房租小幅波动，其中最高峰值出现在7月，单位租金价格为59.7元/m2/月。11月，单位租金价格跌至57.22元/m2/月。同比去年11月的60.2元/m2/月，降幅达4.95%。
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　　很多人都感觉近年来杭州房租几乎没涨，有的房源租金甚至还降了，统计数据也是如此。近三年中，单位租金峰值出现在2018年7月，为64.4元/m2/月。相比这个高点，今年11月的房租足足跌了11.1%。再往前追溯，与今年11月房租水平（57.22元/m2/月）最为接近的是2017年9月（56.27元/m2/月），也就是说杭州目前的房租水平已跌回3年前，难怪有些租客惊喜地发现，这几年房租一年比一年便宜。
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　　钱报记者从贝壳了解到，相比今年年初，杭州不少小区的房租挂牌价格明显下降。比如景芳三区，3月份挂出了一套一室一厅面积为33.8m2的房源，挂价3600元/月。而现在，差不多面积段的房源挂牌租金约3000元/m2。又比如滨江区的东方郡，3月份挂出了一套2室2厅面积为87m2的房源，挂价6100元/月，目前同小区类似房源挂价仅5300元/月左右。

　　房源数量激增
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　　供大于求是主因

2 A( d; N) W2 a) h' u. j6 p　　住房租赁市场为何如此低迷？杭州我爱我家品牌与市场总监周包军分析，每年的四季度到第二年的春节前，是租赁市场的传统淡季。淡季中，以租约到期换租或因工作变动的租房需求为主。

' L$ g- a" [' Q5 K1 M) s5 j- S　　但他认为，影响房租的最重要因素还是供求关系。
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; p$ t. t0 R1 v8 ~; }. \, ?( d/ q+ u　　今年以来，不少新房以及安置房交付，其中一部分房源进入租赁市场。由于一户拆迁家庭往往拥有多套房产，安置房小区出租率较高。同时，过渡期间在外租房的拆迁户搬进自己的新房之后，也会腾出大量出租房源。
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) ~7 U8 |3 X' s* i6 v　　不仅如此，杭州作为租赁试点城市，积极推出蓝领公寓、公租房、人才专项用房等房源，其中已开始招租的蓝领公寓就多达1.64万套。此外，备受关注的开发商自持房源，也将陆续进入租赁市场。
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　　与此同时，随着杭州骨架不断拉大，更多地铁线路开通，租客在租房时有了更大的选择空间。再加上受疫情影响，一些租客的收入下降，对房租也就更加敏感。

' K" U/ S5 t  o/ H" X　　在供大于求的市场环境下，房子出租难度加大，房东对房租的心理预期也就更为理性，愿意接受房租下跌的事实，续租时主动降租的现象亦不少见。

　　此外，多家长租公寓相继爆雷，大量解约的房源集中进入租赁市场，踩踏效应明显，无疑使得年底低迷的住房租赁市场雪上加霜。
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+ Q6 Y' w% d" j/ q& _9 ~　　不少房东

　　从委托出租变回直租

4 k4 M4 ]8 z# ]　　近期，自如公寓重启收房计划。一名自如经纪人告诉钱报记者，此前自如公寓已停止收房数月之久。恢复收房之后，房租也有了新的调整。“每套房子的情况不一样，平均房租降了500元/月左右。”
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　　事实上，房租降了倒是其次，年底房子租不出去成了不少房东的心病。委托给中介的话房租太低，委托给长租公寓又不放心，于是很多房东希望自己找到租客，回到多年前的直租模式。一些租客经历了长租公寓爆雷风波之后，也希望可以直接找到房东。上个月，房东张先生从一家爆雷的长租公寓手中收回房子之后，就是通过一款直租APP找到了租客。

1 F3 g8 f9 ^! @1 L3 r4 O7 y+ o' ]　　不过，很多租客反映，不少平台上的房源大多由中介发布，真正由房东发布的出租信息寥寥无几。钱报记者点开一些自称是“房东房源”的帖子，发现发布者其实是中介，而且房源的真实性也很难求证。

　　很多房东和租客不知道的是，几年前杭州房管部门就已打造了一个住房租赁监管平台。房东实名注册之后，就可将自己的房源发布出去。租客可登录这个平台浏览房源信息，还可发布求租信息。