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杭州仅20家开发商,就有2.2万套新房要面市

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    4 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2013-8-8 14:15:40 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      虽然还在炎炎酷暑,各开发商却是一片忙碌。仅这个8月份,就有36个楼盘开盘,而接下来九、十月份开盘的楼盘更为数不少。  杭州的存量房今年屡创新高,而下半年的供应量也不容小视。记者梳理了下半年将集中推盘的20家知名开发商的50余个楼盘,结果发现,下半年推盘量呈井喷趋势,仅这20家开发商的推盘量就和上半年杭城成交楼盘套数相持平。( U% c# ~6 A; c0 |3 _8 C
      天量供应,加上并不明朗的楼市走势和仍然高企的商品房存量,让下半年的楼市蒙上一层不确定因素。  @0 b/ f+ N% ^" l( n

    $ L1 H; X0 J4 F8 n5 f6 N& q$ z2 s$ z  20家开发商$ p: W' Y  Q+ V  T
      共推2.2万套房源$ |9 ~1 @* v! I. b
      记者对杭城下半年集中推盘的20家开发商、共50余个楼盘进行梳理。这些开发商,包含了像绿城、滨江、万科、中海、世茂、九龙仓、融创这样的大牌开发商,也包含了像天阳、德信、广厦、大华、美好、景瑞、中铁建、金成等知名开发商。
      D+ ]8 B/ E3 k; x6 V( _% S  调查过程中,绿城表示下半年推盘量约在2770套,目标销售额约在175亿元,而滨江的销售目标约80亿元。除了绿城、滨江,其余开发商也都有明确的开盘量。统计表明,这20家开发商,下半年至少推盘2.2万套。而这个数字,已经接近上半年杭城主城区成交量——23051套。8 k' m8 O% ?, u3 V% d
      这当中,有相当一些楼盘会在下半年推盘量超过500套。像万科,光是紫台、良渚文化村、北宸之光三个楼盘的推盘量就有2500套左右;天阳尚城国际推盘600套;信宇锦润公寓,推盘660套;广厦天都城蓝调公寓1000套;华润之江九里800余套;中海西溪华府700余套;大华西溪风情600余套;世茂之西湖推盘600余套,西西湖700套;绿城融创之江1号700余套;金成竹海水韵1000套,西溪海小海800套左右。仅这些超级大盘,总推盘量就达到1.1万套。
    3 T5 m& b# {$ g1 i0 [1 c  g# T  从户型上来看,90~140平方米的刚需和改善户型仍占了大多数。据记者统计,这类户型占到其中的8成以上。看来,就算是受欢迎的刚需改善户型,下半年如果没有自家的一些绝招,也不一定能被市场认可。9 X3 U3 C' }2 |! k- J9 o3 R# [# k
    7 Q) m: s' L% S+ B/ B  f, y
      大城西推盘量最大; Q3 w$ ]  m& d
      竞争激烈
    ' s4 |/ m5 c% F* o& Z$ B9 \- H% [  在2.2万套推盘量中,记者根据所在板块进行了区域划分,发现城西老余杭、闲林的竞争压力最大。
    8 ^0 R& F2 {0 j1 a  老余杭、闲林板块,目前统计有景瑞御蓝湾、西西湖、竹海水韵、西溪海小海这些盘,下半年推盘量都相当大;再往市中心方向,像大华海派风范、西溪风情澄品、万科西庐、西溪华府、西溪融庄等,推盘量也不少。仅这些楼盘推盘量加起来就有约5300套,这个板块,是杭城各区域推盘量最大的。# [' ?# I7 i- a. [; X( |
      除此之外,临平星桥附近的开盘量也比较集中。包括广厦天都城、美好桂花金座、桂花星座、众安理想湾、九龙仓君廷等,总的推盘量也超过2000套。/ Z, ^* z) O9 G7 C/ R6 V
      据透明售房网数据,截至昨晚20时,杭州商品房存量达到94615套,较三个月前增加了6900套,但其中主城区的存量为44815套,几乎没有变化,余杭达到31419套,和三个月前比,增加近4500套。
    % F( v" @9 V: B/ u  [  杭州主城区内虽然楼盘多,但是因为受到地块面积限制,单盘推盘量比较小。像九龙仓碧玺,下半年推盘168套高层;钱江新城的望江府,开盘200余套;武林壹号大户型房源,推盘86套等。
    $ J5 q$ P$ J; r# r+ F- n8 n6 e& |8 W" C0 H% X5 _; t: K) z6 A
      开发节奏加快! k/ r. K- v& U! \  d1 g
      上半年拿地下半年推盘
    ) e* U* u1 R: ^  d  天量供应与开发商愈演愈烈的速度战息息相关。随着越来越多外来开发商入驻杭城,其快节奏开发以回笼资金减少开发风险的做法日益风靡杭城,上半年拿地,下半年就要销售的楼盘也越来越多。
    " z- @; c8 B  e) r6 m7 {  景瑞御蓝湾就是最明显的一例。他们1月底老余杭拿地,7月位于市区的售楼处开放,8月9日开始认筹,准备9月下旬开盘。从拿地到开盘,时间不足8个月。这是外来房企的普遍速度。据了解,御蓝湾以刚需90平方米户型为主,准备在下半年短短几个月内推盘千套。
    5 l, s6 o! u7 F% j2 O( l! b2 K  世茂的之西湖和牛田项目也令人刮目相看。这两个项目都是今年春节后才拍的地。之西湖就是之前备受关注的之江度假村地块,开发商准备打造成为一个一线江景的超高层豪宅,约在第四季度会开盘,推盘量在600余套。牛田项目目前案名未定,但预计会在11月底开盘。
    % k3 u/ X% u9 v; t  还有像融创的几个杭州项目,开发进展也相当快。比如西溪融庄,去年11月拿地,将在今年9月开盘,开发时间为10个月。去年年底,大家房产拿下南星单元的钱江新城地块,后由融创和大家各持50%股权,融创负责操盘,案名定为望江府。这个项目计划于今年第四季度开盘。
    " g- {5 |( h' q' T$ g  一些杭州本土开发商也开始步入快速开发的行列,像天阳置业,去年8月申花拿地,今年6月底首次开盘,即尚景国际,开发期控制在10个月。而其去年10月拿的城东天城板块的地,也将于今年第四季度开盘,案名为尚城国际。两个楼盘下半年的开盘量总计达到1000套。6 k' o0 q# w* P7 `+ s# P  Q2 {

    0 Q' z) `; x$ O/ G7 I5 u4 K  一场没有硝烟的战争
    / f) S% l$ d8 E0 u7 E' W* k) ^: P  今年的杭城楼市,上半年经历了轰轰烈烈的土地抢夺战,下半年将转变为激烈的楼盘客户争夺战。这就像是一场没有硝烟的战争,谁能赢得胜利,就看开发商的低成本融资、稳准狠拿地及快速回笼资金能力。
    4 u8 o2 I1 N! x' N  统计之前,我没想到这个数字会有如此之庞大。显然,这2.2万套并不能代表杭城下半年推盘量的全部,事实上,我们可以断定,如果不出太过刺激的楼市调控政策,推盘量会远大于上半年的成交量。而这也预示着,杭州的商品房存量下半年突破10万套,很有可能。( c, x' u7 O0 o- s4 H1 S
      再残酷的战争,也始终会有赢家。而只有那些跑到市场前头的开发商,才有可能会赢得成功。
    8 y$ i* Q2 A. q# G% Z
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