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下沙小区不少业主私建露台 不仅涉嫌违章还存安全隐患

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    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2013-6-9 14:02:08 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    + u6 j* ~3 H5 o6 b# U- n. E4 a) k0 W
    圈中为私搭露台的区域王舒畅摄

    & Q, `# S' W- I0 E8 z   浙江在线06月06日讯 读者胡女士拨打本报热线89898400:金隅观澜时代朗轩小区的房子刚刚交付,在装修中。我的是奇数层,朝南有个露台。这几天,楼上要在我家露台上方搭建露台,这不仅会影响我家采光,而且属私自搭建,不安全啊。
    ' Y: H* a& P* [" Y/ a  本报记者王舒畅核实报道:
    , ]* M: p5 h, T  朗轩小区一共有8幢,露台是错层设计的,奇数层的套房在南北侧各有一个露台,偶数层的套房则只在西南侧有个半环绕形的露台,于是,上下层的露台错开了,没有叠在一起。
    : ^2 e3 {  ~: A0 o6 v2 _  胡女士的房子在1幢13层,记者看到,这幢楼房奇数层套房的南侧露台上方,有一个挑空的混凝土框架,很多偶数层的业主就在混凝土框架里铺上木板,加建露台。& @$ V/ {/ J" m
      胡女士的房子90多平方米大,正在装修。前段时间,楼上业主告诉她,说要动工搭建个“假露台”,想在胡女士的露台上搭个脚手架。胡女士不同意了,双方谈崩了,后来干脆不再联系。2 z' p; t  d) x. c9 r4 \% `
      胡女士反对的理由是:“本来,阳光可以照进次卧里的,如果我家露台上方搭出个露台来,采光效果要会差很多。而且,这种私自加建的露台,安全吗?”
    ' s: ]4 z- {% L4 ^: r7 W, ~  胡女士告诉记者,当初买房时,奇数层的房价要比偶数层贵。“其实偶数层的套房也有一个露台,他们再搭个露台是为了增加面积。有奇数层的业主告诉我,他家楼上住户在没有告知他们的情况下,就用混凝土浇了个露台,现在想拆掉都没办法拆了。”$ c% f8 \* a: `6 P# x& d

    * _" }7 U8 b' [2 l- B7 A% l+ G  不少人家已私搭露台
      M9 [/ z8 Z) C$ {1 U7 k  有人反对有人赞同3 c- R2 s( f" A" U  K, C
      记者走进一户已私建露台的偶数层人家,看到朝南的墙体和窗户已卸掉,房间和私建露台连成了一片,露台铺着瓷砖,看上去和普通露台没什么区别。正在施工的装修师傅说:“我们建议业主利用这个地方扩大空间,操作起来也方便,架上木头模板,浇铸混凝土,一个星期就可以完工。”1 ?0 T$ j/ I( s7 t% a$ a; \+ s
      走访几户后,记者发现偶数层的业主大多有私建露台的想法,而奇数层的业主有些表示反对,有些却表示赞同。) M  c$ a  t% o9 [: `. y6 e
      小余(化名)住在5层楼,楼上的私建露台已经完工,“这样也省得我们再找人给露台封顶了,只是要和楼上先协商好,提前把我家露台用来照明的电线埋进去,就两全其美了,私密性也更好了。”
    8 b( ~& W/ W( v/ k1 [: K4 O6 [1 W& J1 M/ Z  y8 ?
      私搭露台涉嫌违章! [5 @# `, G/ I4 x; _# t/ M2 q
      且存在安全隐患
    1 E  ~/ q' s6 U% N0 Q8 x2 S, P" D, P  金隅观澜时代的物业公司姚经理,说起这事一脸无奈:6 @$ B# @% V  T) G& q! `
      “私建露台应该属于违章行为,我们是持反对态度的。但是业主不理不睬,而我们没有执法权,只能劝一劝。很多上下两层住户自己协商好了,你情我愿,我们更没有办法了。”
    * V, t1 M0 I% m! J  开发区行政执法大队表示:“这涉嫌违章建筑,但要由规划部门来认定,我们已经在准备文字和图片材料了。一旦认定为违章建筑,将依法处理,该拆的拆。”同时,执法大队呼吁大家不要私自搭建。
    ! m% M; V# j0 z  有人告诉记者,这种错层露台“偷面积”的设计,很常见,是开发商的潜规则之一:“开发商卖房子时,就可以拿这个做噱头,说可以额外增加多少多少使用面积。这块面积不算在房屋总面积中,免费,让购房者觉得划算。”
      L  Y; W. {7 r  那么,这种私建的露台安全吗?
    ; A7 h) T: t5 G' H" M, f- U  F% e  开发区建设局房产监察大队负责人告诉记者:“加建露台,业主会找一些装修工人来做,质量得不到保证,而且没有考虑过原建筑结构能不能承受露台的重量,露台上以后还会放生活用品,实际荷载多大,根本没有计算过,存在安全隐患。”: b" l8 t/ n4 H7 [* F; Q
    3 R# B  [1 `1 Q1 r2 g
      新闻链接
    " J# g: w# w& d7 C  先业主表决,再审批和规范
    : Y5 N8 x. i( ~1 D; j  梦琴湾这样进行错层阳台封包
    / B- C  s- i4 a. W; E  去年,本报曾就梦琴湾小区类似问题刊登报道《错层阳台封包,有了统一标准》。$ U; h( `! s% j
      梦琴湾统一封包阳台的正规程序是:召开业主大会,根据业主意见作出决定;报请规划等相关主管部门审批备案;业主大会的申请报告得到批准后,社区、业委会、物业等共同制定统一封包管理办法,并报建设(房管)部门备案;在物业管理公司的监督下,小区居民根据小区统一封包管理办法要求,自行聘请施工队进行施工。6 r6 O0 z9 U( ^  \5 W
      该小区对小区内500多个错层阳台如何封包作了统一规定,既保证了安全,又因统一款式和颜色而不影响小区整体环境。( |' k; U  W9 \9 H. v% P# \9 @- ]( ^
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