下沙充当首降角色最高降价幅度达42.94%

djoye · 发表于 2012-4-1 10:21:10

杭州楼市价格战一个版块接着一个版块开打，犹如多米诺骨牌一触即发。作为副城，下沙在多次调控中充当首降的角色，在此番降价潮中也不例外率先沦陷，继而影响九堡，轰然倒地。龙年春节后，降价潮蔓延至桥西、申花、城东新城、滨江等热门板块，而闲林、良渚、临平北等价格洼地自然也被殃及。在“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格”的状态下，“没有最低只有更低的房价”阐释着杭州楼市的现状，让人不得不回想三四年前的房价。
　　下沙板块细分可以分为金沙湖板块、高教园区板块、沿江板块，在杭州总存量中占据较大的比例，巨大的供应量使得下沙板块跳水甩卖，价格下探对刚需购房者而言无疑是个好消息，而将于今年10月开通的地铁1号线又将提升下沙的价值空间，因而此版块备受刚需的关注。
　　根据置高地产顾问统计显示，金沙湖和沿江板块降价比较火热，2011年金沙湖成交均价17070元/平方米，截至到今年3月26日，板块的成交均价只有13527元/平方米，降幅达到20.8%。沿江板块2011年成交均价13078元/平方米，截至到3月26日板块成交均价跌至10460元/平方米，降幅为20%。高教园区板块2011年成交均价13275元/平方米，截至到3月26日成交均价为11973元/平方米，降幅9.8%。

沿江板块在售楼盘价格降幅分析
楼盘名称	在售均价	在售房源	降价幅度
保利江语海	12000-12900元/平方米	6号楼两套房，84方和87方	9.22%
金隅观澜时代	10700-12200元/平方米	6号楼89、139方平层、100方复式	31.99%
世茂江滨花园	8500元/平方米	3号楼259平方米	25.82%
世茂广场	6980元/平方米起	2、5、1号楼39-101平方米	42.94%
保利湾天地	8200元/平方米	59平米、71平米及90平米	34.40%

　　沿江板块在售楼盘十分密集，有保利江语海、和达东东城、世茂广场、世茂江滨花园、宋都晨光国际、保利湾天地、金隅观澜时代、保利玫瑰湾，保利和金隅两大巨头几乎在同一时段推出特惠房，毗邻两盘的周边盘暗流涌动，打响价格战。2011年9月保利湾天地三次开盘，推千人增值购活动，单价最高直降4000元，今年2月推出囍春团购活动再次将价格拉低，40万清盘价吸引了众多购房者。保利江语海则在囍春活动中单价直降3000元，小户型已清盘。金隅观澜时代也于去年11月推出“百人团中团”活动，降价幅度也相当大。

金沙湖板块在售楼盘价格降幅分析
楼盘名称	在售均价	在售房源	降价幅度
龙湖滟澜山	14200元/平方米	14号楼60-85平方米	35.9%
德信中外公寓	12900元/平方米	17号楼88方和18号楼115方和119方	17.11%
名城湖左岸	15500元/平方米	7号楼90-139平方米	17.46%

　　金沙湖板块在售的房源有德信中外公寓、龙湖滟澜山、名城湖左岸、金沙湖1号、杭州东部国际商务中心、绿城财通中心6个项目，还有1个待售项目为和达御观邸。德信、龙湖、名城三足鼎立，重塑板块内价格体系，从17000-18000元/平方米的价格下拉至15000元以内。
　　高教园区板块因为板块内所售房源并不多，价格下探比较微小，目前总3个项目在售，为和达城、精欧荣寓、盛泰时代山。