我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
' j2 P2 R4 b0 b% _* C有些板块及楼盘，
" G" y) Y" z1 d* K2 k为什么会降价促销呢？
9 y" \: ^4 W0 _/ `0 }哪些会降价或再降价呢？
究其降价的原因，
" F7 R3 i7 g; O/ e. Q% O  e是因为：

# j- y, n5 c: k; X5 @& l本帖隐藏的内容
目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
: C# {! f. x1 |# V0 B从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
楼面地价低，就有了降价的资本。
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但是，这只是必要而非充分条件：
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% \9 `, E/ e1 S9 L4 Y, Y/ ]7 w本帖隐藏的内容
并不是楼面地价低，就一定会降价。
从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
" l0 c* @+ U, R' \前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。
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' b  W; h1 ~& O综上所述，我的看法是：
) K/ ~6 k2 E0 S. p, [4 x0 d- b1、会降价或再降的板块：

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要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
5 _, G* e( e, F3 x3 ]另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
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2、会降价或再降的楼盘：

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楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
某些KFS的容易降价些，
某些KFS不容易降价些，
你懂的！
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3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
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$ L& e; ]0 `6 K0 j$ \既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。

归根结底，
- `& Y1 j. p6 p2 ]本帖隐藏的内容
主要是因为楼盘本身的楼面地价。
还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
) m: M' b- Z" B' b1 n1 M5 b房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
（其实做任何事也莫不过如此吧~）
. o/ K. A0 B5 g! ?+ U而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。


; U. l$ @( Q0 Q/ V最好，但愿，
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( @3 O7 |0 B& a+ A7 I" F3 _降价都是因为道德血液。
安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！

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8 k$ Q6 a, {, |( J% m, O(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

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车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展