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下沙房价跌回万元 跌幅30%-40%,沿江8字头房源普遍

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    3 天前
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-12-22 09:59:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    每次楼市调控,远郊楼盘首当其冲。下沙是今年杭州楼市价格战最先打响的区域,也是当前楼市供应量最大的区域之一。经过半年来多轮价格战的冲击,下沙房价已经明显回落。根据对下沙几个楼盘历史成交价格监控显示,下沙房价已经跌回万元区间,较历史最高点下跌将近40%。
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    ! D5 \. R- s: ]7 S0 ~7 f  沿江板块普遍6折
    ' B& z0 k0 O! D4 X+ `  位于下沙沿江板块的世茂江滨花园,是一个拥有数千套房源的超级大盘。2008年5月,开盘均价为8000元/平方米,2008年下半年小幅回落之后一路猛涨,至2010年5月达到历史最高点,均价17000元/平方米。此后价格一路下滑,到了今年7月均价13000元/平方米,目前成交均价仅为10500元/平方米,与最高价相比差不多打了6折。
    ; h, R, Y! g! Z& M  世茂江滨花园在下沙沿江板块中,是一个非常具有代表性的楼盘。这个楼盘价格大起大落,跟这个板块的走势非常吻合。就比如近邻的金隅观澜时代,历史最高价20000元/平方米,目前均价10600元/平方米,即便考虑到房源不同的因素之外,实际价格也相当于打了6折。相对比较保值的保利东湾,也从20000元/平方米的最高价,跌回到了13000元/平方米,打了6.5折。目前这一区域内,单价8000元/平方米出头的房源,已经并不少见。: i; T! g2 z0 u7 L6 v5 S6 M
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      金沙湖板块跌价近万# j' i# f2 k: j& r
      金沙湖板块在下沙各板块中,离市中心的距离最近,再加上有地铁一号线的利好,过去两年房价涨势凶猛,均价一度超过2万元/平方米。不过今年下半年先后经历两次价格风暴,均价下跌接近10000元/平方米。+ {' D; E5 E" ~: V& Z5 _- ~
      今年6月底率先降价的中外公寓就位于这一板块。当时中外公寓首次开盘,由于没有历史成交数据无法对价格进行对比。但当时一墙之隔的龙湖滟澜山高层均价已达到20000元/平方米,中外公寓14980元/平方米的均价,相当于打了7.5折。
    ) U( C- S$ `! K8 S3 K2 W! d0 v  而最近的一次价格风暴,由龙湖滟澜山掀起。滟澜山近期针对高层公寓推出团购活动,折后均价12900元/平方米,相比历史最高价还不到6.5折。而近期又传出名城湖左岸面对滟澜山步步紧逼,即将酝酿更大规模的价格风暴。7 t7 t3 m7 f5 ~2 S; r
      不管怎么说,金沙湖板块的均价,已经从20000元/平方米以上的历史最高价,下跌到了15000元/平方米以下,而且正在向10000元/平方米的价格线靠拢。
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      二手房较新房高20%/ Q/ }& b2 H" q( w7 f
      一个有意思的现象是,随着下沙区域新房价格快速下跌,二手房与新房之间的价格出现了严重倒挂现象。金隅观澜时代、保利东湾等小区的二手房,挂牌均价13000元/平方米左右,较新房价高出20%。, W& e+ f; M0 \1 ^
      虽然下沙房价出现了大幅回落,但是下沙房价在2009年、2010年实现了翻番,价格不可能跌回到2008年的水平。根据记者对多个楼盘的统计,目前的房价与2009年8月-9月大致相当。
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    发表于 2011-12-22 10:46:26 | 只看该作者
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