杭城楼市再现“无理由退房” 专家称此举有望打破市场观望

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今年以来，杭城房地产市场出现整体萎靡，据统计，2011年前三季度杭州市区住宅(含萧山、余杭)共成交23353套，比2010年同期下降25%，比2009年同期下降66%。出于回款的需要和销售压力，不少项目终于放低了姿态，不再死守高价，打折促销成为当下楼市销售的催化剂。
　　“如果价格下来了，开发商会不会在房子质量上打了折扣呢？特别是那些期房，现在还在盖的。”就在此时，嘉凯城·名城公馆于昨天下午召开发布会，推出“无理由退房”计划，购房者对房子有任何不满意都可以无条件退房。与目前大部分开发商打的价格折扣牌相比，名城房产打出的这张诚信牌还是吸引了不少眼球。

　　首批房源前150位准业主
1 t1 c, M& ~& w0 C+ g, A; s　　交房前半年可申请退房
　　据开发商介绍，名城公馆首批226套房源将于10月30日推出。凡是在今年12月28日前下单的前150位购房者可以参加本次“无理由退房”活动。参加此次活动的购房者可在开发商交房前6个月的10天内，即2013年6月1日至2013年6月10日，提出“无理由退房”申请，按《无理由退房协议》的约定办理退房手续。
　　嘉凯城集团名城有限公司营销总监李伍清表示，推出此活动的初衷，主要是给购房者提供价格和质量两个方面的保障，规避购房风险，让购房者在项目交付前有二次选择的权利。
　　“我们之所以敢于作出‘无理由退房’承诺，是建立在公司实力及产品和价格优势的基础之上，我们对项目自身品质和升值潜力十分看好。”李伍清补充道。
　　据了解，早在2002年，名城房产的左岸花园就曾推出过“无理由退房”活动，取得了不错的业绩，至2004年交付时无一例因楼盘品质和价格原因而退房。
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& J% }; |6 _) {7 E! }2 y  j- H+ ~　　专家：解决购房者的后顾之忧
　　或将打破市场观望状态
& H  j8 H# ~6 Q: J! k" k& T( f: |7 U　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，在未来房价走势不甚明朗的情况下，“无理由退房”活动，为购房者在楼盘交付前提供了再次选择的机会，这对于杭州房地产市场而言，是从单纯的价格战到产品品质保障之争的升级。“这是在新的房地产形势下比较有效的创新营销模式，‘无理由退房’的果敢承诺，或将打破眼下的市场观望状态。”
* P- f2 n5 b6 s0 I6 ~1 {　　“无理由退房，事实上就是让购房者零风险，而开发商全部承担两年内房价下跌的风险。”知名房产评论员丁建刚表示，名城房产推出的“无理由退房”从某种意义上来讲是单方面的约束，开发商需要在楼盘价格、品质及安全等方面提供保障，同时也是对开发商风险承担能力的考验，对开发商的实力提出了更高的要求。
　　最近打算买房的陈小姐说，现在卖的房子基本都是期房，只能看看图纸，万一买了不称心的房子等于给自己添堵。“无理由退房”给购房者一种承诺和保障，可以让人吃上一粒“定心丸”。“即使万一买错了，两年内我还可以退啊。”
: e9 x7 `6 x  |1 w  W8 Z　　浙经律师事务所资深律师宋深海表示，《无理由退房协议》是购房合同的补充协议，跟购房合同一样具有法律效力。