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来看下隔壁日本的房价,也许你会有些感触(和隔壁欧洲那个帖子)

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
  • 签到天数: 140 天

    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-10-8 11:47:05 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    " `' q. ]4 y9 y9 h6 u5 j
    这个二手房,作价480万日元,约合6万美元(37.8万人民币)。建筑面积14.3平方米(这个是套内面积)。单价2.6万元\平方米。
    5 {2 K$ C5 @( J. O/ j/ C" @, n所在地方式东京都练马区,不算市中心,只能算市区。离西武池袋线丰岛园站很近(但广告上说的1分钟,肯定是不够的,哪国的中介都有水分)。这个楼市1984年盖的,已经有快30年楼龄。照片上看很旧,而且是日本新的建筑法颁布前盖的,抗震什么的不给力。所以看着还是很便宜的。% D- U; k9 r$ z) T" T) G

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    这个房子490万日元,面积15.86平方米,价格和楼龄和上面的案例差不多。. S( A) E3 B1 N9 C! m1 r; q
    离池袋的距离近一点,但离车站的距离就远了。名义上徒步8分钟,实际上你要骑车才能在这个时间内赶到电车站。
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    这个楼1400万日元,还是练马区。合110.25万人民币。单价接近5万了。02年的二手房。8 I4 Z8 F% g- K  r; G2 V
    练马区对应东京市中心的位置大致相当于杭州的余杭,但辖区小的多。
    " P% s# a# S* x+ V/ a$ \这个房子的位置离练马区政府很近,从区政府坐电车区新宿(大江户线)和池袋(西武线),都不会超过20分钟。- K' }& ]/ j1 F3 N( y

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    前面看的都是一室的单身公寓楼。改看大一点的。
    ; |8 V, Y5 C' o% R' G0 E贵一点的来了,这个是新盖的高层公寓楼,楼新,抗震能力强,就在车站边上。
    1 ~4 D2 B/ \9 }$ T& W9 ^: g- E总价近7000万日元,和87.5万美元,或550万人民币,建筑面积80方(做到三室了),合单价6.9万元人民币。
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    现在开始换更市中心的了。要不有的同学要抗议本贴贴的都是“郊区”的房子没有典型性了。
    , w3 y" T& _! H9 w5 A这个房子在新宿区,不算商业闹市区,但是住住是很方便的。. a9 ?, K7 [, i: I
    总价3880万日元,合48.5万美元,或305.5万元人民币。套内不到40方,单价7.6万元人民币。这套房子送了11个平方的阳台,估计是单价高的原因之一。
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    ! {$ [) t: p3 x. \, j& H; T: e  h新宿的豪宅来了。
    # ]- I1 Y) ^! O0 |西新宿4丁目那是东京绝对的市中心了,当然东京由于规划的缘故,有很多类似新宿的市中心。
    ) v- G' e0 ?, }8 w6 ?& V2 [这个房子离公园和东京市政府比较近。做大江户线去哪里都很方便。* p3 p/ G) @( ~  {* a
    价格也不错,1亿3500万,合170万美元,1063万元人民币。和杭州的武林府、兰园等一众豪宅价格比肩,不过面积要稍小一点,123平方米。3 R) ~% P- ^4 X, U1 Q! z
    算下单价:8.6万。吼吼,也不是很贵么,上海这样单价的房子,黄浦江边上很多。杭州这样的房子,劳动路边上也很多。。。# ]/ O, n7 U1 {  `2 y8 @7 A
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    再换个地方,港区在东京大致相当于上海的浦东,或者杭州的钱江新城。
    % p  j8 u$ l+ s8 F# O这个房子在港区算是一般般的。不过港区人收入高是事实,普通工薪的人是住不了港区的。" V1 G, G: d0 j- n5 y7 ?
    总价1亿800万,86方,每平方米单价9.8万元人民币。
    # u! U# L" H" }4 C1 F7 z' o! ~注意下,一个月管理费是3万日元,这个钱是养房子的成本之一。/ E  \% f& E2 [( ^, {8 ], |
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    ! ~3 ^' ^: ~& N6 v5 `# `' b这个房子算在港区的豪宅了,总价3亿7000万,合人民币单价15.6万。3 ]3 n; H, @8 e( Y
    每个月的管理费就要8万日元。
    # o0 r/ T8 S) r" L; q) p这个房子离中国大使馆所在地到是比较近。4 }' B( p2 [) ?! q! q

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    & p  J; {8 Y/ _$ g( G  c 这个也是非典型性豪宅。2 e" S7 A& h. Z" L( Y
    总价1亿550万日元,合131万美元,或830万人民币。
    0 Q* O$ u% L& E( e6 Z5 M楼栋本身是东京的地标建筑,远造东京湾的船上就可以看到。从高速上开车进市区,远远的就能看见这个塔楼。
    2 P: J. L4 V) q: x, D, T二手楼在58层的54楼,本身景观视野一流,位于建筑的东南角,也是最好的朝向。
    : A  J- j+ D+ U$ R# j* h不过,按照论坛里的讨论标准,估计也就是个伪豪宅(别墅才是豪宅?),本身是没有小区的房子,配套也不算好。" H* _2 p8 e' z9 ?9 q# m; M* `+ Y
    PS,东京市中心最好的地都在皇室和贵族手里(要不就是国立公园),都是非卖品。老百姓想买来盖别墅,有钱也没地方买。! Y+ [; R& ~  f' ]

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    贴了这么多公寓,也来贴个二手的别墅(日本叫一户建)。5 ~3 I5 A& h+ N& ~
    位于东京大田区田园调布,个人认为是东京最适宜生活的别墅区。交通很方便,最主要环境好,治安好,学区好。典型的豪宅区(这个没有伪字了,正经的)。- k$ G( u1 C4 H
    地价2亿,合1575万人民币,土地面积100平方米,只有中国的六分之一亩不到,按照亩单价算,1.04亿一亩。这个价格超过杭州大部分土地价格了哦~
    5 z9 j1 e$ w" g- y, y3 J这个地价有没有可比性,欢迎各位同学踊跃分析。! Y# }. Q% B/ m+ ?8 U8 s1 ?
    指出一点,日本的中古别墅,都是卖的地,上面的房子是送的,因为房子是负资产,找人拆掉还要花钱。所以有房子的地,其实比没有房子的空地要便宜一点。
    ( a3 z$ g/ v+ `, Y日本建个别墅,大致花费在1000万-5000万,看你的预算能力和需求了,当然更高、更低的都会有,属于小部分。/ |: `1 ]1 _# o
    上述价格包含了精装修。比国内的别墅好多了,杭州最近很热的“精工别墅”,跟日本学的就很多,当然目前看还有所不如。
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
  • 签到天数: 140 天

    [LV.7]常住居民III

    2
     楼主| 发表于 2011-10-8 11:48:33 | 只看该作者
    小结一下
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    在这个夜深的时刻,我为这个帖子做一个简单的小结。" P8 c6 F+ Z) E! L6 L. ^

    * b. S# a. P* G& d' G  v8 G; K% {: W5 F
    ; _5 }/ T' t$ E我发这个帖子的本意,不是去比较日本和中国的房价,从中得出日本的房价有多高,或者多低(就像本贴中有同学已经提到的,相比其最高点,房价已经下跌到只有原来的30%-40%,当然还有更极端的,这个不是我们的重点),有或者与日本现在的房价相比,国内的(特别是杭州的)房价有多么不合理。我想说的是,通过这个帖子,去发现房子的本来面目。因为即便是现在的日本,有许多地方的房价已经跌到比中国的沿海不少地区都低(最极端是受到核辐射的福岛县,那里的房子根本没人要),但是仍然有许多的地方,不管是在东京,还是别的城市,总是有这么些房子,以今天的眼光去看,仍然是天价的。支撑这些房子的价格的,一方面是日本富豪的购买力,另一方面则是房子所承载的居住的价值,这在经历10多年危机经济的日本,应该是更为突出的(新房子一买进就跌价,富豪也不傻啊)。
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    ! s8 a8 }, ^. N
    ; c3 B+ ^& |. b+ v! a# C  f回到我们的身边,大家每天为了房子泡在口水中,为了什么?我想这个答案不言而喻,杭州的房子对很多人有吸引力呗,也正是为了这个,杭州的房价才能吸引眼球呗。这一点,我想不管是饭饭,还是房房(这个词是我造的,作为饭饭的对应面,大家莫纠结),除了因为房价的问题,有屁股论的倾向,对房子的感情是一致的,为什么?因为杭州宜居呗(这个不争论,要争论的请自觉远离杭州,因为杭州已经够拥挤的了,谢谢!)。宜居的地方有便宜的房子?这个放在全世界都很罕见啊,除非是新大陆,你在地球上还找的得到不?' g( K5 O; \% w6 z$ f' y6 }" d7 b2 c+ ^
    + c6 C) r" z# G/ g# A! w

    ; ~5 {2 y) J% s( b0 A% o5 ]+ u0 S我想在这里指出的是,很多人喜欢静态的比较,从而得出一些结论,比如说杭州的房价。和2000年比,杭州是贵了很多,但是同样的,杭州给予你的房子周边的环境,也是在变化的,这10年城市建设的进步,城市环境的改善,城市管理的变化,只要是客观的人,都可以看得到,而这些,不应该体现在房价中?我记得有的同学(著名饭饭5毛)说,拱宸桥那里去都没去过,大意是属于杭州的化外之地,按照现在的价格对折卖他他都不要。这话放在2000时候的杭州是合适的。放在今天来说拱宸桥,呵呵,我就不说了,只能说杭州不缺少美丽的地方,缺少的是那些发现美丽的地方的眼睛。回过头来说动态比较,大家都看到这10年,日本的房价是再阴跌,杭州的房价是再大涨。大家没看到的是,这10年来日本大多数地方,基本没有变化,基础设施都在老化。而杭州这10年城市面貌的更新,我的很多日本朋友是都十分赞赏的(谢绝就这个问题进行争论);而且,这种变化还在继续进行中。
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    最后想说的是,讨论房子,希望更多去关注它本身的素质,其次才是价格。在杭州(或者是其他的大城市),价格是一个无形的门槛,来防止(或延缓)出现更为严重的城市病(交通拥堵、污染、人均资源稀少、生态恶化),毕竟中国没有进入城市的人还是很多的,有条件的城市,总要挑挑拣拣一番(试问有哪个单位不是这样,又有哪门婚姻不是这样?),价格同时也是用来收城市建设税的阀门,建设地铁的钱从来都不是天上掉下来的,价格还是区分和促进产品质量的方法(就算都是万科造的房子,也有高中低端之分啊)。最后,价格是先来者(有房者)对后来者(饭饭)炫耀的方式,但拜金不是城市或者人的错误,而是这个时代(又或者制度)本身的问题。谢谢大家!
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    发表于 2011-10-8 15:00:32 | 只看该作者
    了解。房子这种东西,我一直就觉得有没有不重要,我们去租也是房子,买的也是房子。都只是住的地方。如今,越来越搞不懂,为什么人们不管什么时候,都喜欢说房子的事。一栋栋高楼大厦,我们得到的是什么,失去的又是什么。
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