杭州频现“偷面积”开发商

煎饼

房产市场不景气，各地开发商频频出招。7月27日，本报头版报道了《宁波“第一高楼”违建岂能一罚了之》，7月28日，本报头版又报道了《杭州商改住逆势走红》，引起了媒体和各界的广泛关注。
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　　日前，杭州某都市类报纸也披露：杭州临平野风珑园楼盘同样上演了“偷面积”的好戏，一套建筑面积只有80多平方米的房子，竟能变成140多平方米的户型。

* }# t! }6 z- S, O　　为何“偷面积”这样的游戏会在杭州房地产市场频频出现？开发商到底为哪般？

　　从事房产销售的刘经理在接受本报记者采访时表示，开发商赠送给购房者的面积，事实上并不会是白送的。他们会通过提高房子的价格来达到他们内在的需求。

　　据了解，目前野风珑园的单价1.5万元/平方米左右(优惠后1.3万元/平方米左右)，如果把赠送的面积算上去，单价为9000元/平方米左右。记者发现，这个价格其实算不上很实惠，因为周边1万元/平方米的普通住宅也普遍存在。也就是说，由于开发商“偷”到了面积之后，售价也会相应提高，赠送面积实际上也是要算钱的。其实最后还是顾客自己给自己买单。

! ]/ e0 u* B8 h4 N- X2 R　　萧山区的德圣·博奥城也存在类似的情况，目前德圣·博奥城项目的均价达到了2.2万元/平方米，远远高出了周边房产的均价1.8万元/平方米。

* W9 V# H0 ?" E0 H8 K　　针对开发商“偷面积”现象，杭州萧山区规划局相关人员戴工在接受记者采访时表示，开发商向购房者承诺赠送面积，其实存在很大的法律风险。如果“偷面积”的户型最后没有得到规划部门的验收报告，那么这些房产最后很难得到《验收合格证》和《建设规划许可证》，损失的还是顾客自己。

　　相比杭州，其他城市则先行一步出台专门的文件来整治房产市场的此类乱象。5月初，上海出现《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定（送审稿）》，据有关方面透露，这即是开发商所称的“控偷令”。6月1日起，广州正式实施《广州市管理建筑面积计算办法》，在5年的时间内，严厉遏制开发商“偷面积”的行为。

& |6 L- F0 K; @  {! N　　但是目前杭州并未出现此类遏制开放商的专门文件。而这些主管部门的“不作为”也助长了开发商的侥幸心理。政府部门不仅失去了法律的威严，还有失于社会公正。

( F/ P/ [/ l6 `; ]　　在上海、广州等地相继出台类似限制文件后，杭州相关部门目前已开始着手整治开发商偷面积等类似行为，但尚无实施的具体时间表。