成交下滑租金下降杭州租赁市场迈入淡季

煎饼 · 发表于 2011-4-21 15:48:53

　　春节前后租金上涨的局面随着一季度传统旺季的结束而有所收敛。4月以来，杭州租赁市场成交有所下滑，租金也逐步进入到下行区间，不少相同地段的房东挂牌价格与上月相比出现了明显的滑落。

　　据统计，4月上旬全市租赁市场交易总量环比3月下旬下跌了20.62%，与去年同期相比则上涨了35.83%。与此同时，4月以来房源量和客户量的增长速度也开始放缓，全市房源量与上月同期相比减少了0.93％，客源量与上月同期相比减少了1.15％。

　　随着租赁市场成交量的下滑，租赁均价也开始震荡下行。4月上旬全市租赁均价为2475元/月，虽然比去年同期上涨了7.56%，但是环比3月下旬的2543元/月下跌了2.67%，与3月上旬相比则小幅下跌了0.4%。另外从杭州各热点区域的租金变化情况来看，三分之二区域租金环比出现下探，如江干区，租金回落1.08%；拱墅区，租金回落6.24%；下城区，租金回落2.32%。

　　不少中介的租赁业务员表示，今年春节过后租赁需求的提前释放，使得租赁高峰提早结束。面对租金和物价上涨的压力，更多的租房客开始选择合租，使得市场合租比例上升。另外杭城快速公交的开通，使租客选择交通方便、租金较低的非中心区成为可能。这三大要素在一定程度上缓解了租金的上涨压力。

　　目前，种种迹象均表明杭州租金已经结束上涨，租金下降的趋势正在蔓延，并进入企稳期。从4月上旬市场表现出的特点来看，度过了第一季度房屋租赁市场的火热之后，市场上将不会出现更多的租赁需求，大部分租赁需求已经提前得到释放，租赁需求及成交都已逐渐趋于平淡，价量开始进入一个相对平稳的轨道运行。由此可以预见接下来4月下旬杭州租赁市场租金价格将保持平稳走势。