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35万元预订的房子,没了

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  • TA的每日心情
    奋斗
    3 天前
  • 签到天数: 2383 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-4-15 13:48:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    买家:35万元预订的房子,没了1 A$ L# D; p- _# C

    ! ~. V/ ]3 ], ~+ b    开发商:找他10个月,不见踪影
    2 x2 P& p! |, k( u8 @: d4 n, q! ?  o* Z- m. R% |, S
        这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事9 `9 v; L* M8 S
    ! L" m5 r: Q' z( j# x
        你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战,也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪,结果“偷鸡不成蚀把米”。
    4 S, }" d3 R) L
    ' O; k3 x: U: Q* _6 R& ^% M    总之,这个事情挺有说头。
    8 W( E4 B( v: K& {' F
    ; q( @. U6 X# d  t) v    我预订的房子0 D$ e) b0 d4 a" E) O: s

    1 v7 ~, `6 x) b9 x    被开发商卖别人了
    $ Y. _. _. K3 E2 f7 ~/ _( c+ x/ L; v4 N+ h# G! o7 r9 T2 k$ i" P! V
        前两天,本报热线接到一个读者的投诉,声称自己交了35万订金,预定好的房子被开发商卖给别人了,而且屡次交涉协调不成。
      ]2 l+ F3 d4 K3 q2 X3 E  O0 f2 ^, X% E- n# `
        读者姓王,他说,他在去年年初看中了一处楼盘,先是按照开发商要求在指定银行存进了30万,3月底开盘的时候又去交了5万订金,交完之后开发商就再也没联系他。
    , ?' p" n5 Q$ i( v+ S$ {; t/ E% o
    3 d$ f* C- J( ?- c    王先生说,这个楼盘原定要在2012年交房,而他工作又忙就没上心,到了今年年初他想起
    ( ]. j$ z$ z8 Q! o) I5 ^* J- P8 J了这码事就去开发商那里问问情况,结果开发商告诉他,房子已经卖给别人,而且合同都签好了,按揭也在进行中了。( q2 F5 \: p0 J# s% P

    ! d9 c* I- I" N$ a( Q; |    换言之,他这套房子不可能再要回来了。
    0 I- f- D) C% r; [9 ^7 d- w0 l* L+ e. M8 b3 i
        已想尽各种办法联系他* [: p4 M% z& C+ @5 }* q: T% L

    5 S& a& d3 U. i9 ?8 y, j    可他拒不露面0 i  J7 g) e0 G  T
    , f: K+ \% R( Q; H
        还能有这种事情?0 N, P, g1 }9 P$ ~# P
    8 v: k. C5 s8 C# K! O& d
        接到投诉,记者第一时间联系了开发商,结果发现事情并非像王先生说的那样。
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    # B8 b3 b2 A9 y- E$ K4 @8 z    该楼盘的销售负责人告诉记者,去年楼盘开盘交完订金后,按照规定应该立马签订一份预售协议书,双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见,就没有立即签订。
    * y/ R) P3 n) o3 R. b6 G: T9 a; o6 W& |" ?3 V
        这之后,他们屡次电话给王先生让他过去签协议书,王先生均以工作忙在外地等理由推辞,拒不露面。9 H; l8 v0 t0 M7 z) I7 y
    0 R: ~/ ?/ Z" o5 U2 j1 m* t
        该负责人说,他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生,均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知,结果还是被拒收退回。
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        大半年的时间都联系不上王先生,也不知道他究竟还要不要这套房子,所以在11月23日的时候,他们把这套房子卖给了别人。该负责人说,这个事情的责任并不在开发商,他们已经尽到了义务。( I* Q& E; F5 x

    2 t; I/ H* r* A8 _5 ^    一口咬定! ?. v& ?* l) C

    + Z6 j4 `) u. W9 s9 s    绝对没有接到任何电话
    $ h' A3 W! N7 x: N7 {% C
    , Z) X+ J) k4 F* K; f) g/ B    可是,王先生却一口咬定,他从来没有接到过任何电话,也没有收到EMS。, V  j: `. m- m

    8 B6 G/ b& V$ H6 x    他说,他交完5万元订金后,收取了发票,但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事,之后也没人联系他。* [2 u$ ^# s8 S8 A" @
    ; N5 `. T' q4 A6 H0 p$ _  [
        按理说,EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条,但王先生说他没看到。1 g' Q3 e- n+ `5 p9 h" k
    8 ]. ~5 b! F8 W& _4 R
        总之,王先生怎么说都是四个字:他不知道。
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        他说,若是开发商有诚意,可以登门找他,而不是打打电话,毕竟他交了这么一大笔钱。
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    8 l; O/ |" k$ y    挑战“霸王条款”
    * b8 |2 O/ Q# A8 D' \, f* {# V! Y% f6 \3 l: h) }- U. Y
        还是耍小聪明
    ) k9 Y8 r3 a+ H! G* j$ c4 s
    " \8 X5 }: z3 Q( |  B/ {    究竟谁在说谎,记者没办法证明。但从实际情况分析,王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。5 l: Q' l% C8 N* }% i" K

    / S) Q# T% F. r4 W    既然地址和电话都没错,这大半年的时间怎么可能会联系不上呢?
    % c* h, V6 \) S" R( F. ?' V  U7 D7 e, C0 @4 U
        开发商说,王先生之所以这么做,无非是想拖着,毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样,他们还怎么卖房子?
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        王先生却说,这是开发商的说法,事实是这房子非常抢手,而他下手早,于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。
    % t5 ?# @5 O; S. E$ b  U( A% p% `
    0 X' s; J% w, C    王先生还有一个理由是,他已经交了5万元,而开发商也已经收了,那就已经形成了合约关系,况且楼盘交付要到2012年,他只要在交付前付款就行,现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”,根本就没道理的。
    1 F# v: E: g* s; n5 U0 |: H  U
    1 o$ h0 |6 ~5 U4 b' H, d    律师说法7 X$ K$ o  u+ F: B3 e

    $ L, u1 \0 I6 B% E' P8 T    三封EMS做得很到位  O8 B) }  W7 a' g9 |! C' V0 d4 B
    : Y* ?; m! q9 [
        这么一个“狗血”的事情,记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师,戴律师听了来龙去脉后说,如果开发商确实通过EMS发出过催签通知,那么责任显然在王先生一方,他属于很明显的主观恶意逃避,人不在,没收到等理由是站不住脚的。
    ; a, B+ o3 K* S9 q$ D( ?
    # h6 G. T2 f1 q( M* _* T    戴律师说,开发商发出三封EMS是做得很到位的,在买卖房子的纠纷上,类似的事情也曾有过,心态无非是希望用较少的资金先吊着,看看行情再说。当然,王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。
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