中国总理温家宝上周六在全国人大会议上发表年度政府工作报告时,对房地产通胀问题发出告诫,这并不令人意外。人大会议召开前夕温家宝与网友在线交流时,普通民众提出的每8个问题中,就有一个与房价飙升有关。果然,房价现已被正式列为公众关切的首要问题之一,与非法占地、食品安全以及腐败并列。
后三个问题应对起来可能更简单一些。房价问题的核心是,推行住房商品化15年以来,中国尚未经历严重的房价震荡,更遑论楼市崩盘。中国楼市经历的最惊险时刻,是在2008年8月至2009年2月期间,当时全国房价指数(衡量70个城市新房销售价)的月度环比变化为负值。自2005年8月开始编制该指数以来,平均月度涨价幅度为0.5%,相当于每年6%,是同期银行平均储蓄利率(2.8%)的两倍多。这就是为什么有这么多公寓楼闲置的原因:租金收益率无关紧要。在众人眼里,只要拥有房产,就走上了一条致富捷径。而且,鉴于首套住房的抵押贷款利率(7.26%)仍只有名义国内生产总值(GDP)增幅(14.7%)的一半左右,有谁会不努力贷款买房呢?
如果大家都把钱省下来应付首付和抵押贷款,消费必然受到影响,更为波动的资产(如股票)也是如此。并非巧合的是:在房价继续上涨的同时,上证综指仍徘徊在不到2007年10月峰值的一半。
对温家宝来说,更重大的问题是,对固定资产的这种痴迷似乎在加大贫富差距,从而对社会稳定构成了威胁。中国制造了一代地产富豪,他们从事着貌似无风险的套利生意。如果说有什么市场需要回调的话,那就是中国的楼市。
: A9 J" A! Y v# K6 ~8 ULex专栏是由FT评论员联合撰写的短评,对全球经济与商业进行精辟分析
译者/和风
w9 T3 K0 L6 k7 H
0 \$ s: ?0 U6 L9 u# N2 k