10年上涨10倍 杭州房价赶超伦敦的警示

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前不久有幸到英国考察，对于这个被称为全球房价最高的城市，便特别留意它的房地产市场。有点惊讶的一个发现是：除伦敦中心区个别地方外，杭州的房价正在超越伦敦！即使在上年伦敦房价难得同比上涨5%的情况下，英国伦敦平均每套住宅43万英镑(伦敦排屋别墅的比例远高于杭州)、伦敦的独立别墅(有前后花园、建筑面积大多在300平方米以上)平均价格为82.7万英镑(相当于人民币830万元)，排屋45.7万英镑(约为人民币460万元)。
! u3 ]3 s# N0 g  ^7 C, U英国女皇长住的城堡所在镇——蕰莎镇，有前后花园的别墅价格在20-30万英镑；牛津镇上的排屋价格在30-40万英镑。伦敦北部郊区(与杭州绕城周边地块类似)的300余平方米的双联排屋，前后花园400多平方米，价格在50万英镑左右，而杭州绕城高速边上的同面积排屋，这一价格根本买不到。如果考虑到英国的土地为永久性产权，伦敦的房价更是明显低于杭州。再考虑到伦敦的食品价格、纺织品价格与一般服务价格是杭州的5-10倍，杭州的房价之高已很惊人。
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　　杭州房价超越伦敦可以给我们很多警示：

　　其一，杭州房价泡沫已很大，需要引起高度关注。英国是老牌发达国家，伦敦是全球第二大金融中心、国际大都会，人口达700多万，伦敦房价更被称为全球最高。而杭州作为人口仅400多万人的省会城市，仍处工业化后期阶段，人均收入仅为伦敦居民的15%左右，但房价却已赶超伦敦。伦敦每套房价约相当于家庭年收入的7倍，而杭州房价约为家庭收入的25倍；伦敦房产一年房租相当于房价的3-4%，而杭州房子的租售比仅有1%左右；伦敦房子空置少，杭州房子的空置率在20%左右。从这些指标可以看出，杭州房价泡沫毋庸置疑。随着杭州逐步进入后工业化阶段，房价回归正常将不可避免。
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　　其二，杭州高房价泡沫的支撑在于投资过热。而投资过热在于阶层收入差距过大、缺乏房产税与交易税制约。英国居民所得税较高，社会保障完善，公务员收入低于社会平均收入，阶层间收入差距较小。同时，对房产交易的所得征收高额税收，对房产征收相当于总值3%的物业税，因而，从事房产投资并无多大利益可图。没有过多的投资，房价当然比杭州要稳定得多，像杭州这样10年涨10倍的情况绝不会出现。
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　　其三，高房价已影响杭州城市竞争力。受累于高房价，杭州的实体经济发展受到影响，囿于高房价与高地价，制造业外移，不少服务业难承高成本压力。近年来，杭州日益感受到周边城市快速发展的竞争压力。而未来房价泡沫的破裂更可能导致以房地产业、金融业、装饰业、建材业等为主的经济严重受挫。
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　　其四，高房价扭曲居民消费结构，影响社会**。高房价下年轻家庭根本不可能自立购房，夫妻双方的八个老人共同为小辈婚房存钱成为必然。一套房子使8+2都成为房奴，三家老小为房产商打工的现象越来越普遍，社会的消费受到房产挤出便可想而知，“促进内需”与“推进城市化”在高房价下显得极为苍白。更重要的是，高房价下的社会心理扭曲更导致了社会**的艰难。

　　让高房价合理回归，对杭州乃至浙江加快经济转型升级、推进城市化、提高居民幸福感、增进社会**均有着重要的作用，更是浙江实现后工业化最后一跃的重要条件。当然，房价泡沫在市场规律作用下最终会破裂。但自然的大爆裂对经济社会的破坏力将极为巨大。通过政府这“第三只手”，让泡沫逐步减少从而实现软着陆，才能减轻其震撼。开征房产税、提高交易所得税、突破城乡土地二元分割或许会成为较好的政策选择，当然，这需要制度创新，更需要克服利益集团的阻挠。