TA的每日心情 | 奋斗 11 分钟前 |
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新“国八条”大兵压境,杭州楼市速冻。新“国八条”出台后,杭州主城区预订量骤降。公开数据显示,新政首日杭州主城区预订9套,1月27日预订41套,28日零预订,29日预订1套。1月30日晚,《第一财经日报》记者查询杭州官方“透明售房网”最新数据:杭州主城区的预订套数为3套。2 H1 o* J5 g; i, _( Z8 z
0 M% A/ p; @: T5 c6 ^( ]% ^. b' R2 g 就在“国八条”颁布的第二天,杭州的部分银行随即上调了二套房的首付比例,还有一部分银行尽管还在等总行的具体细则,但是已经暂停二套房的贷款申请。按照“国八条”的相关规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于信贷政策,银行正在发生从“温水煮青蛙”到“开水煮青蛙”一般的变化。
1 n% n- X" k" | 一手楼市的预订是直接反映楼市之中买家购买心态变化的重要指标。杭州主城区一手新盘预订骤降的同时,二手楼市也在经历着阵痛。 $ c8 C3 d- p0 Y y6 `
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严征营业税,加大了二手房的流转成本。据盛世管家、假日房产等杭州大型中介机构的不完全统计:目前处理的二手房成交单子之中,大约有三成是未满五年的普通住房,现在这些房子交易时就要多缴营业税了;另外,涉及到二套房贷的单子的比例大约在五成以上,这些买家的最低首付就要从原来的五成提升到六成了。
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- E% }+ w2 o8 N7 b, v& p 此前执行的政策是普通住宅未满5年按照差额营业税征收,非普通住宅全额征收。新“国八条”没有提及非普通与普通的概念,这意味着普通住宅未满5年的也要全额征收营业税。3 d5 Y1 J1 B& I# ?' B4 V
2 l' d/ h3 F$ p( d0 |7 [9 p- y 杭州双赢机构总经理章惠芳认为,这次调控力度非常大,它是一个组合拳,从信贷、税收、限购等多方面进行调控,若是严格执行,那效果必定是立竿见影。此次调控对杭州、上海这样的城市影响非常大,原本供应量十足的杭州在此次调控下,成交量会大幅度萎缩。
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在杭州从事近20年地产开发的资深人士王旭飞表示,新“国八条”进一步采取差别化信贷,抑制投资投机需求的意图明显,利用银行杠杆投资投机炒房侥幸心态将被彻底扼杀,不过仍存在误伤部分自住性需求。 |
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