杭州二套房贷政策：去哪里买房就开具哪里的无房证明

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日前，由住建部和银监会组成的联合检查组来到杭州，对本地银行二套房贷政策进行调研。据参会的本地银行业人士透露，杭城多家主流对于“认房标准”达成一致：购房者想去哪里买房，就必须开具当地的无房证明。

“金九银十”刚刚过半，随着绿城、保利、金隅、复地、世茂等品牌房企纷纷密集推盘，大幅度让利促销活动的普及，杭城楼市大有愈演愈热的势头，拥入杭城各区域的房产档案部门要求开具“无房证明”的购房者也是越来越多。如何最快办理“无房证明”，需要携带哪些材料，购房地非杭州主城区的购房者应到哪里开具？快房网特地到杭州市档案馆深入探访了一番，并独家整理出了一份受理攻略。

各银行认房标准趋于一致

拟购房区域及本地购房者户籍所在地都要“无房证明”

随着住建部和银监会加大了对二套房贷政策的执行监管，杭城各家银行的“认房”标准也日趋统一。目前，杭城主流银行均严格执行住建部有关《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中的规定：借款人需提供拟购房所在地房屋登记信息记录，如果其家庭已登记有一套成套住房，就只能作为二套房贷，支付5成首付。

杭州银行零售业务总部零售信贷主管金毅表示，目前该行对于来自杭州主城区、萧山区及余杭区的购房者，除了要求提供拟购房所在地房屋登记信息外，还要求提供户籍所在地的房屋登记信息。譬如，如果余杭区的购房者在余杭区买房子，需要办理首套按揭，那么只需提供余杭区的“无房证明”；而他如果想要在杭州主城区买房子，则需要同时提供余杭区和杭州主城区的两份“无房证明”。

“杭州各主流银行都统一了‘认房’流程，在主城区、余杭区和萧山区之间买房子，户籍所在地和拟购房地区如果不一样，需要提供两份证明”一家国有银行个人信贷部门主管说。

杭州市房产档案馆45张等候椅

每天要接待近600购房者开证明

“‘无房证明’正式的说法是‘房屋权属登记信息表’，是反映购房者是否在杭拥有房产以及当前产权状况的书面证明。”杭州市房产档案馆书记田振荣说，““9月以来，来这里办理‘房屋权属登记信息’查询业务的市民比9月前增加了3倍，最多一天超过600人。”

陈小姐今天请了一天假到房产档案馆办理“房屋权属登记”查询业务。不久前她刚买下了丁桥某楼盘一套89平方米的房子，目前正准备申请首套房贷。“我9点半左右到的，也排到了180几号，已经等了快2个小时了，现在还没轮到。”陈小姐表示，她已经做好心理准备，今天一定要把手续办好。

杭州市房产档案馆的工作人员董小姐表示，办理“房屋权属登记信息”查询其实简单。办理者只需携带首套房贷款受理银行开具的联系单以及被查询人的身份证原件至杭州市房产档案馆填写一张表格就行了。“我们需要进入商品房、安置房等各个信息库内查询，从查询到开具证明，平均每人需要10分钟左右。”董小姐说。

由于查档人数急剧增多，为了避免办理的市民长时间等待，杭州房产档案馆采取预约受理的办法。办理者领取受理编号填好申请表格后，凭号直接到预约台预约，两个工作日后凭有效身份证件获取受理结果。

“在12：00—14:00的午休时间，我们保持开通2个受理窗口为购房者服务。同时在下午5点下班前，对还留在受理大厅内的购房者，工作人员也是一概为他们办理查询服务”田振荣说，“等到下班回家，常常已经超过晚上7点。”

“十一”后可在主城区查询滨江区房产信息

另据杭州市房产档案馆的工作人员介绍，“十一”长假后，滨江区的房产信息网络将与主城区的系统实现联网，购房者在杭州市房产档案馆就能即时查询滨江区的房屋产权登记和变更情况。为了及时实现并网，杭州市房管局将于9月30日20:30至10月3日20:30对房产信息系统进行升级。在此期间，透明售房网商品房网上签约和存量房网上签约均暂停办理，平海路45号平海大厦房产办证大厅也暂停对外服务。

据了解，目前余杭、萧山两个城区以及下沙、滨江两个开发区均拥有各自的房地产档案管理部门。开元路上的杭州市房产档案馆主要面向上城、下城、江干、西湖、拱墅五个城区及之江开发区提供房产权属查询服务。“十一”后，滨江区也将正式与杭州市一级房产信息系统建立统一平台、实现信息同步的开发区。

田振荣介绍，余杭、萧山两城区并未与杭州房产系统联网，因此要查询两地的“房屋权属”须到当地的房产管理处办理。而下沙尽管能在的查询系统内找到相关房产权属信息，但由于系统尚未完善，信息录入尚不能保证“同步”，所以如果受理银行不认可由杭州市房产档案馆开出的“房屋权属”证明，购房者仍须到下沙当地的房产管理处办理。

田振荣还透露：“预计到今年年底，下沙也将正式纳入杭州市一级的房产信息系统。”

“房屋权属”查询小攻略

针对需要申请首套房贷款的购房者，办理“房屋权属登记信息”查询服务，快房网专门整理出一份小攻略：

1、首先由房贷受理银行初具联系单，联系单上需写明贷款申请人的姓名及身份证号码。携带联系单和身份证原件至杭州市房产档案馆办理“房屋权属登记信息”查询服务。若被查询人年龄未满18周岁，则提供户口本证明或由户籍所在地派出所初具的户籍证明。

2、到前台领取并填写《房屋权属登记信息查询登记表（一）》。在填表人一栏中，填上姓名、身份证号码、填表时间和联系电话；在利用用途一栏中，在申请银行贷款前打钩，并填写目前居住地的所在社区、户口所在派出所以及申请贷款银行的名称；最后在被查询人一栏中，注明办理人的姓名和身份证号码，所填信息需与银行开具的联系单上的信息相一致。

3、持被查询人身份证原件至前台复印备份并盖章，等候受理，或进行预约受理。

此外，由于余杭区和萧山区的房产信息系统并未与杭州主城区联网。因此余杭和萧山两地的购房者，若是在当地购房，则需要至当地的房地产管理处开具“房屋权属登记”证明。据杭州绿地房地产代理有限公司，负责权证办理的徐卓琳透露，杭州主城区购房者到余杭或萧山购房，需开具杭州主城区和余杭或萧山当地的“房屋权属证明”。而余杭和萧山的购房者到杭州主城区买房，则只要出具杭州主城区的“房屋权属证明”即可。不同的受理贷款的银行，要求也不同。