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如何管出租房,尤其是群租房,在省内杭州、宁波等城市近年已成为焦点话题,有人甚至将其称作“无解的难题”。杭州市房产管理局相关负责人坦言,现在连出租房统计都不完全,更别说管理群组了。
+ o7 J5 I2 Z/ V4 @/ B 省政府打算对租房管理出招了。昨天,《浙江省住房租赁登记管理办法(征求意见稿)》向全社会公开征求意见。
1 o5 e1 X1 p9 W" A$ _ 省政府法制办说,此举旨在规范住房租赁活动,加强流动人口服务管理。$ ^, v6 L3 F4 l( \
社会各界若有修改意见和建议,可在6月20日前发送邮件至sfzb_lf2c@zj.gov.cn,向省政府法制办反馈。征求意见后,将形成法规草案,提交省人大常委会审议,获得通过后,择日生效。
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关键词:租房登记
x4 N( V* U; I# d1 b# }+ ]2 h6 q 征求意见稿:确定租赁关系之日3个工作日内,出租人应办理住房租赁登记,登记时需要填报包括出租、承租双方的基本信息、租期等。租赁关系变更或终止,也需在3个工作日登记。
4 m0 D6 U, s; x: Q4 h) f 罚单:出租人若没有如期登记,且拒不改正,公安机关将开出罚单,按未登记的实际租住人数,每人100元。; `2 b( k5 h8 p7 J) w, f( T
解读:出租屋里凶杀、抢劫等案高发,成为藏匿逃犯之地。租赁登记是管理出租屋的第一道关。
: D4 t. M% X* l: [" P4 | 此前的租赁登记,主要靠房东自觉,今后如果不登记,将面临罚单,一边是真金白银,一边是免手续费的登记,哪个划算,房东们可以掂量掂量。
. Y8 r7 d; i( G2 e 据统计,各大城市的租赁登记率低下。如杭州只有28%的租赁进行了登记。登记率为啥低下,有个原因是不知去哪登记。针对这一点,浙江明确了几条登记途径,坐在家里上网,到物管或居委会走一趟,都可轻松办理。
# E* e* f* s5 j: G: I x2 z 物业、房产中介未按时报送住房租赁登记信息的,也将按实际租住人数,处以每人一百元的罚款。
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关键词:群租
f2 U2 g2 T8 J0 f O7 G) G5 O) o 征求意见稿:出租住房间数多且集中、租住人数达30人以上的,出租人应当建立安全制度,加强租住人员登记,配置值班保卫人员和必要的消防设施,建立与公安机关联网的治安管理信息系统,并保证正常运行。' s+ m |5 k' y: k' f6 z9 _
罚单:违反本条例,罚单是整部法规中最重的:拒不改正的,将由公安机关处1000元以上10000元以下罚款。
7 l. ? S6 m: |# |0 G* x/ u9 T 解读:征求意见稿没有提及“群租”字样,但实际上提高了群租的门槛。“群租”现象2007年开始在杭州、宁波等大城市蔓延,操作群租的往往不是房东,而是二房东,这些职业二房东先承租多套住房,再将其重新装修、隔断,批量租给刚毕业大学生和农民工。虽然一套群租房内的租客人数可能没有30人,但征求意见稿规定,同一出租人住房租住总人数达30人,就要被约束,属于对二房东引发的群租乱象的“精准”治理。
4 M! ]( z/ a! O# t( e" t6 W 依照这条规定,二房东想大批量招租,成本就不菲了:建立安全制度,配置值班保卫人员,不是二房东个人力所能及的,他甚至需要成立公司;建立与公安机关联网的治安管理信息系统,这样操作后,群租房管理就类似旅馆,该系统不仅需专人负责,且需要一次性大投入。4 F5 L- y. M8 r, k& `
都市快报 王中亮 |
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