TA的每日心情 | 奋斗 前天 10:07 |
---|
签到天数: 2385 天 [LV.Master]伴坛终老
|
今年3月以来的房价高涨之风似乎还没有停止。只要价格还可以、地段还不差的二手房源就会马上被抢购。记者通过杭州裕兴、盛世管家等二手中介机构了解到,杭州8月二手房价,和3月相比,成交均价上涨了24%,而房子租约由原来的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月,租售比由原来的平均1∶257降低到1∶369。, u; J/ \; R5 g; a! F! a
! N( k, E! Q6 n' c) U. k
房价狂涨,租金均价却跌了
, l3 S, h; \' O, E
. b7 J4 Z" X! o: j* F; m 房屋租售比,指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值,是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为1∶200至1∶300。如果租售比的比值低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果比值高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比比值无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
6 R, V' ~& L0 B4 p* m 记者通过二手中介了解到,今年3月份以来,无论是杭州市哪个城区的房价,都得到了大幅提升,平均成交均价上涨了24%,其中升值最快的是上城区,成交均价增加了29%,其次是江干区,增加了27%。而房屋租价却没得到明显提升,相反,房子租约由原来的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月。五个城区中,二室一厅的房子租价均有不同程度的增加,但有些一室一厅和三室的竟然有所下跌。像三室一厅的房子,上城区租价由3月的4700元/月降到了8月份的3950元/月;西湖区租价由3515元/月降为3250元/月;江干区由2040元/月降为1950元/月。
! g V8 K; Y' ^( J+ r( n/ Y2 ^
+ ~; {. Y8 o0 P/ @; a 租售比越拉越大
+ B$ Q1 U' a8 l! {8 J$ s9 s
: [: E5 ] z: i+ a 半年来的房价疯涨和租价相对平静,使得杭州楼市的租售比正在拉大(见右图表)。不少小区在3月份时,租售比比值还算在正常范围之内,像闸弄口新村为1∶277,新华坊1∶231;到了8月份,大部分都低于1∶300,只有古荡新村和翠苑新村还在正常范围内,其中采荷小区达到了1∶436,新华坊达到1∶463。! |3 F7 ~5 d" j( X5 l& b l1 M
有专家指出,目前杭州租售比已经远远超出正常范围,这意味着楼市风险加大,泡沫越来越多。记者从二手中介盛世管家了解到,刚过去的这一周,成交均价为15517元/平方米,环比上上周上涨3%,但二手房成交量下降,比上上周下降4%。
" `! y! J2 s9 V, f( r+ O 3月、8月杭州二手楼市1 e/ N3 A5 p% n2 u9 e: n4 _( c- X
主力成交小区租售比变化对比
0 r7 K) u/ X2 ~ 3月 8月7 L- Y# \$ }, C- Z
小区 租价 售价 租售比 租价 售价 租售比
- a7 Z2 g4 P t9 r6 k% [! s (元/月) (元/m2) (元/月) (元/m2) 0 k' ~: h3 Z5 J1 V4 f \3 U
马市街 1475 12218 (1∶328) 1880 15830 (1∶354)
6 b4 \0 [7 \" A0 Y3 C: j- N" }+ e 闸弄口新村 1660 10223 (1∶277) 1600 12374 (1∶355) 1 F; a' S/ k/ ^" }& W6 G! d
采荷小区 1592 12534 (1∶417) 1829 15352 (1∶436)
" q9 R1 I3 p- I5 {8 \0 u 德胜 1550 10708 (1∶345) 1960 12482 (1∶318)
\( r% b/ A ^8 p5 a; Q( {- L 大关小区 1460 9890 (1∶312) 1748 12665 (1∶362)
; y/ ?" c8 U m. }& i# u 古荡新村 1800 10359 (1∶299) 1713 12127 (1∶248)6 n! g- [' M8 P6 E. y
翠苑新村 1829 10878 (1∶297) 2086 13418 (1∶289)
% d5 ?( J2 [5 d+ F 树园 1433 11540 (1∶306) 1950 14029 (1∶360)" `+ G; X( k$ d4 x, t
朝晖 1621 11658 (1∶417) 1704 13556 (1∶326)% b! y" B, q" v
新华坊 2600 14300 (1∶231) 2425 18409 (1∶463) |
|