杭州主城区今年还将上市新住宅总量至少12200套！

下沙大学生网

<p align="center"><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/03/02/99/3029900_924900.jpg" /></p><br />



<p align="center">资料图片</p><br />



<p>　　

* H7 }! K! E. F, N% L! f# u1 o
3 D. p* }% ?" L' X3 {
杭州主城区只有14000余套房子可售了，而住宅更是不足7000套！这是一个让许多购房者郁闷的数字。杭州楼市没有房子可卖了吗？下半年真的要供不应求了吗？</p><br />


! p8 _5 Y2 W4 c( Z: O
0 ^6 s8 K) [& v! c2 j<p>　　不然。至少在滨江、下沙、九堡等一些区块，购房者不必犯愁买不到房子。数据显示，只要开发商肯卖房，房子还是有的。据不完全统计，下半年杭州主城区可卖的房源量，至少有12200多套。虽然按照上半年，杭州主城区卖了32000多套的速度来计算，这些新增房源去化会比较快，但现在说“房荒论”，至少在某些区块还不合适。</p><br />
2 f9 k9 o% S6 v1 @9 [5 e5 H, A
5 {! ~9 X0 F% t/ O

4 Y) [" S% ?8 j  ?<p><strong>　　市中心：2000套</strong></p><br />

$ W+ q0 m; u7 Y
: l9 C9 s. N- G( [
<p><strong>　　特点：城北城东最为集中</strong></p><br />

  h0 z' S  {) s: q. Z5 `

" Z' u5 X4 \" B3 Y; |- o<p>　　在杭州市中心，城北无疑是下半年供应最为集中的区块。</p><br />

+ E+ r0 ~4 R6 ?$ Y& v. b/ ^0 \
3 M# W' y) L5 U! m
. n$ ~% ]) I4 ~7 d- w7 c3 r9 b<p>　　首次亮相的项目包括昆仑公馆、凯德A19项目、绿城西子锦兰公寓等。</p><br />



<p>　　凯德A19预计11月份左右开盘，推出120套房源，面积175—250平方米，毛坯，均价约2万元/平方米。凯德视界还有约30多套面街商铺预计8月份左右推出，单价约3万左右。桥西板块是楼盘供应比较密集的区域，不过楼盘虽多，可各自可推出的房源却都不多了。</p><br />

8 c$ S( d+ X* A/ m- b9 U1 R8 @

<p>　　风景大院预计下半年将推出最后一幢房源，5号楼，共150套，户型约为100平方米左右。名城燕园目前还有90多套余房可售，高层房源，面积为84平方米、87平方米以及120平方米。下半年预计还将推出最后一幢小高层，约70套房源，面积89平方米、120平方米、150平方米。南北西岸整个项目还剩下4幢住宅未推出，预计9月、10月左右推出两幢约300多套房源。面积以80—90平方米为主。</p><br />
5 C; r' }" x; f& \/ T, Q: p
: e% _( R8 A: X" h. u. o, F7 o
5 `5 t) T* m4 ~  G2 {
<p>　　还有3个比较值得关注的高端项目。</p><br />
& p4 \8 S. |# S9 `
# X7 y9 s1 K$ _5 x' f
% c! \1 S& |2 E7 P/ i5 s6 {
<p>　　昆仑公馆项目由5幢百米的高层组成，下半年推出5号楼，约120套房源，面积分为240平方米的大平层和310平方米的跃层，精装修。</p><br />


  S3 u/ Q6 e5 G" X2 ~
9 R; O. p5 N. w, d2 \<p>　　绿城西子锦兰公寓主力面积约138-170平方米，下半年预计部分房源上市，具体套数暂未定。</p><br />

: T8 o: {  q# q( n; c9 z
7 D8 Q; F$ t4 R( q3 {
<p>　　远洋运河商务区原定推出的部分住宅，约要推迟到明年上半年上市。</p><br />

8 M7 o' b. t4 Q! V4 r- Z/ O3 Q
0 @: P& I9 X+ q( r( n- x
: e1 f6 g+ J+ M8 H# i<p>　　在城东，中凯东方红街整个项目住宅部分还有约300余套房源，预计下半年将全部推出，户型82—160平方米，主力户型130平方米。项目南边面临火车东站广场的商业部分，预计明年上半年陆续上市。</p><br />
) I7 d1 C: z3 c  s
& T4 `) p+ g, V0 A$ L' a7 ^( Z5 T
& p0 X1 V4 r" d) L0 r" t, Y
<p>　　圆筑一号是首次上市的新盘，项目共20万平方米左右。其中住宅8万平方米，商业12万平方米。住宅由6幢13—16层的高层板楼组成。杭州东润世纪置业有限公司相关负责人戴江鸣介绍，户型设计将是该项目的一大亮点，住宅部分户型设计包括70、90、110和140平方米四个户型，其中70平方米可做到紧凑型的两房两厅两卫，所有户型均含3个以上阳台。商业部分还包含几十套独栋的城市排屋townhouse，面积200-300平方米之间。约10月份推出第一批房源，整个下半年预计推出3-4万平方米的住宅房源，约600多套。</p><br />

" S/ [0 R2 S: `/ g
3 q  {' \2 \3 v0 ]. @/ b7 _
3 ?+ s1 C) M# U9 y5 a% m" W# @<p><strong>　　老城区、城西文教区：不到200套</strong></p><br />

3 ]! z) i* }' e4 j
& d% H2 C8 }* O0 S
<p><strong>　　特点：新盘稀少</strong></p><br />
) m/ w: }" G! a5 i$ S" p8 v


* e5 U; k3 r% }1 Q5 l/ _<p>　　杭州老城区和城西文教区，下半年的新盘供应量非常少。</p><br />
1 O: k& u8 E# ~
' Q" I& V* c6 i7 z

<p>　　金都城市芯宇目前还有余房70来套，面积200多平方米，精装修，均价2.9-3万元/平方米。还有一幢未开盘的房源，是70年产权的精装修单身公寓，预计明年上半年上市。</p><br />
5 o3 q$ J) u# u6 g8 w; V: {
/ m; r+ C* m9 M. J5 O+ d

<p>　　雅戈尔隐寓项目，预计明年春节左右上市。</p><br />


, i* @& f: C1 J7 r0 \; X$ {- g4 A
<p>　　中山御庭(原来的正达紫源项目)，预计8月初上市，推出总共57套房源，单价约2.2-2.3万元，主力户型170平方米。</p><br />


* j8 k) q: @; j, D  L
3 s* M- U! X, A, {: Z<p><strong>　　滨江：约3750套</strong></p><br />

- C( ~- K$ G/ Z! T( y( g
: [9 l5 @$ i0 [
<p><strong>　　特点：地铁和江景房是亮色</strong></p><br />
* l* v& b) z4 o, N6 q: a

/ |1 v. G3 @$ j7 g* z7 o: |
" o2 f' M4 r0 _* H2 H( A- Y<p>　　滨江下半年要上市的房源量不少，供应量是充足的，大概有3700多套，不过价格已经大涨了不少。</p><br />



<p>　　地铁楼盘东方郡，下半年计划要推600—700套房源，户型面积有90、130、180平方米；另一地铁楼盘云厦连园，本周末将推出最后3幢200套压轴房源，户型有89、138平方米两种，均价也已跃升至13000元/平方米。</p><br />
, J  p% H: m: h( ^# x


<p>　　在沿江区域，水晶城下个月将推出300多套90平方米的精装修公寓，均价15000—16000元/平方米左右，下半年该楼盘将计划开出700多套房源；由同一个开发商开发的彩虹豪庭，9、10月份将推出150套精装修住宅，面积130—180平方米，预计均价25000元/平方米。</p><br />
1 S) X( g- s  ]0 J

1 b% \. Y7 ?3 G" m- O; Q+ H9 U
<p>　　此外，老盘贺田尚城8月底将开始推出一批看得到江景的房源，计划今年推出300多套，户型101—186平方米，均价在13000元/平方米左右。</p><br />
8 c/ l9 K% a& t

9 x9 b1 `8 ?0 T: M9 d3 M
4 _. ^; `8 b' W2 g" J5 d3 [<p>　　在相对腹地，白马湖边上的风景蝶院，下半年将推5万平方米共380套房源，以130多平方米的三房为主；而冠山脚下的中兴和园，下半年还有300多套房源要推，户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。</p><br />



# D7 t* g" A$ G+ {; ~. e$ |<p>　　浦沿板块也有两个楼盘要开盘。江南文苑8月份将推80、130平方米户型，目前该楼盘还剩下500多套房源未推，下半年都可达到预售条件；7月底，浦沿的金盛曼城将推出二期100多套房源，面积60—130平方米，后续房源什么时候推，还不知道。</p><br />
' G  K( r4 y* t# ]( C
3 a/ i5 w7 p+ M4 `3 S

/ z( E7 {4 x! D1 ^<p>　　此外，星光国际公馆最后1幢精装修酒店式公寓7月18日开始预约，共420套房源即将面市。</p><br />
1 g+ {" n( x1 d% M7 k: h6 c
- E& d7 L+ c% j; c( \

8 o* }7 p/ o; ?2 X5 j<p><strong>　　钱江新城：住宅约500套</strong></p><br />
8 d( b: }; v+ L2 M  _  h4 T& a

$ ^/ f7 _3 b( m# Z( t
: l) ^+ h, n7 e& n<p><strong>　　特点：高档公寓日益稀缺</strong></p><br />
$ l" j% v; J9 D/ M
! ?6 s  h- n1 N9 y- Z$ ^- o
  B8 e: R9 B5 V( |2 n& y! u
<p>　　在钱江新城，今年可以上市的两个热点楼盘，一个是蓝色钱江，一个是城市之星。前者5月开盘，两天就售罄，一下消化掉了今年的存量，所以该区块可以期待的，就剩下预计9月份开盘的城市之星。</p><br />
( T, l% H# O& V( z" }  C1 A% P# `3 i% ?. Z
5 o* q) w5 W$ Y  \

<p>　　据了解，该楼盘首期将推出180套房源，主力户型为190—250平方米，均价会在3万元/平方米左右，总价则会在600—750万元之间。这个楼盘的售楼处已经开放，样板房将于8月中旬落成。</p><br />
( U  E4 T6 d4 N6 I& z! X4 J8 M
; N( E3 q' o$ j

+ ?" x* b% z$ \" T9 r<p>　　位于秋涛路与甬江路交汇口的康都·紫轩今年10月开盘，户型有89、138、180平方米三种，共319套房子，毛坯房均价在2万元/平方米以上。</p><br />
/ V0 g6 {) A. `3 n, j! F9 T1 ^
: q! \# @  S& R) D; s" N

<p><strong>　　申花路、三墩：800套</strong></p><br />
+ g9 `9 ~; K$ [: m

0 e/ L/ f' V( z1 C6 b
6 l3 D6 Y5 G9 J7 b$ s1 k, N9 h, o<p><strong>　　特点：公寓房源有限，排屋唱主角</strong></p><br />
% b; T  H: B, ^- X

7 S! f; J6 d! O
+ T- o; `" J8 B" i& ?; |, w<p>　　申花路板块尽管最近拍出了接近1万元/平方米的楼盘价，但是眼下却面临无房可售的局面，除了协安上郡公寓，其他楼盘只有为数不多的数套大面积尾盘。三墩下半年的房源则相对充实，其中又以排屋为主。</p><br />
$ j& i, Z/ `: |& X+ X0 ]2 Q- m& T3 x- O
  n3 J# p0 I. {! d& J
! [& E8 T$ Y& b1 h+ v
" j3 ?2 a( t# N  t6 O6 b<p>　　协安上郡将推出最后两幢楼150多套房源，面积为60平方米至110平方米。对于这批房源的定价，楼盘负责人表示，最近周边土地已经拍到1万元/平方米左右，估计定价会在1.5万元/平方米以上。</p><br />

; T7 b( c: O9 w. W

<p>　　中海金溪园下半年将有60套左右排屋上市，面积210—260平方米，起价700—800万元。</p><br />
$ H& j0 n- t3 P2 X: o
. y' e2 i9 D  L3 N4 l! B3 |' D" |
8 ^% x3 f, ?, U8 |, n
* [6 L) V5 n( z2 Y! Z9 H<p>　　白马尊邸本月推出高层9、10号楼，共95套，为85至145平方米的舒适两房和阔景三房，均价将在1万元/平方米以上。此外还有50套左右的排屋，主力户型是220—260平方米。</p><br />
0 @4 ~' J( F/ Z5 x% b4 D


<p>　　金地自在城排屋将从7月份开始加推，公寓预计9月份开推，预计下半年计划推公寓300—400套，排屋50—60套。</p><br />
% S2 A- ?  N& f8 J. |5 B

- D: c3 R% I; F% G
, |( `1 f5 g7 ]% G9 Z1 @<p><strong>　　西溪、转塘：1460套</strong></p><br />


/ @' W0 V) N; }1 x  c
<p><strong>　　特点：大户型房源、别墅排屋是主角</strong></p><br />
: _' n+ r0 e: `1 e  z( m- m
5 t; \8 n; Y0 c# M* a
( i; d% a6 F; l, e: v
) Q" B2 f* o' \4 n<p>　　西溪诚园作为绿城在城西第二代高层公寓的代表作品，下半年将有500套左右的房源推出。楼盘物业类型为高层、小高层公寓，精装修，户型面积在130-280平方米之间，以三房、四房为主力户型，预计10月份开盘，开盘均价会在2.6万元/平方米左右。</p><br />
  }5 Q: O  V8 a* c

  u" s9 w: y6 B# A
6 f+ }1 ^1 U8 w0 H. v<p>　　和家园今年下半年将推出60多套排屋，300平方米左右，价格未定；60平方米—140平方米公寓200套左右，价格未定。</p><br />
. S# e% @/ J, A( [4 T
/ ^- `) `) ]) b
, u* h$ h6 G% a+ f2 M: @7 f
& z- \* E# z" @4 S- T: ]( u<p>　　坤和西溪里今年下半年共有400套新增房源，其中137平方米—190平方米公寓，均价1.5万元/平方米，290—320平方米排屋，价格未定。</p><br />


9 W6 F5 ]7 U) k* M0 O
<p>　　朗郡庭园下半年还有300套左右的新房源，其中公寓80—285平方米，均价为1—1.5万元/平方米，300平方米排屋，均价为2.5万元/平方米。</p><br />

, `+ {1 W* T9 r8 k
" \$ X) T; A5 M8 C: Z
<p><strong>　　九堡：约1500套</strong></p><br />
8 o& \( y+ u0 n; ^$ J" i# d) h


<p><strong>　　特点：大中小户型房源齐全</strong></p><br />

6 B) H, l! x% M# j

# [1 m2 ]. V- F0 j<p>　　在九堡，下半年可推房源还是不少。</p><br />

1 f/ o, H7 ]8 K0 ?$ P
2 ~8 V8 u( Q- }7 ^7 q
) p0 e& V" }6 h4 Y* N<p>　　老盘九月庭院今年下半年还将推出2号楼，面积为98和135平方米，房源约有六七十套。</p><br />
8 x  J* K2 p! h+ C4 F& e


* y- }) Z/ ], @<p>　　金泊林公寓下半年将推出8号楼和5号楼，共有127套房源，面积为83和120平方米，最近一期均价为1.1万元/平方米。</p><br />
0 f5 A# V5 D2 o! B! \- m
* A) Q) a# f, E% m4 P1 j$ c
4 m& e( p: h# z9 Q
<p>　　大家多立方今年已经推了400多套房源，轻松完成全年任务，不过下半年还将推出房源。开发商透露，这个数据约为200套。</p><br />

& o7 E! H3 |! K/ P
' s+ h) s+ y2 J1 ]5 W
<p>　　绿城海棠公寓是该区域的新盘，该盘预计12月份开盘，约600多套房源将一次性推出，主力户型为90平方米三房，预计均价9500元/平方米。</p><br />

! t8 |; W+ ]* K( I- }

* _. A$ w8 |5 {, N" S% s<p>　　圣奥领寓下期将推出6号楼170多套房源，不过开盘时间没定，下半年预计总共推房源400多套。</p><br />
# u9 |9 F) R7 J
9 n! V1 k( r" M- H2 T9 {7 Z

( N& T" X7 o7 C. F3 x: e<p>　　临江区块中，丽江公寓南区将在9月份推出100多套精装修房源，户型面积150—300平方米；阳光国际下半年预计上市量不少，有7万多平方米，600—700套房源，9月开推，面积区间则为90—170平方米。</p><br />

. h" G+ ^& a" T3 ~3 |' v, Q

% `+ d$ \$ [$ t* ^2 S/ H$ f: S/ ?<p><strong>　　下沙：2250套</strong></p><br />

- ?" n* ]2 E6 d0 k6 R/ Z  @

# l+ ^! a& o( H& ?: q& |" U% m<p><strong>　　特点：大盘是供应主力</strong></p><br />
4 z7 P( n4 o4 r7 S


<p>　　在下沙，下半年新上市量主要集中在几个大盘上。</p><br />
2 A. C, p! R: y2 c, j

- F8 q( e% J: o6 n  M" z: ]) l
1 v6 S0 W/ M  c3 K* }) Q# {, \" |<p>　　保利东湾下半年将有400套新房源推出，其中190—200平方米的公寓，目前均价在8000元至1万元/平方米，还有210—260平方米的排屋，目前价格未定。</p><br />

0 q. Q$ U! S" p( k
+ v5 C; e$ h% Q; x' W: N1 }
! W  ], @5 k! b! f8 W<p>　　世茂江滨花园下半年将推出二期房源1200套，面积从86平方米至186平方米不等，均价为8500元至9000元/平方米。</p><br />
# c3 Y8 t, e  |# Z2 `) v5 g

, i& m) \. D8 y2 l
! Y/ l0 y: h, S# h% j<p>　　朗诗国际街区今年下半年将推出138平方米公寓，140—250套左右，均价为1.1万元/平方米。</p><br />


( t* e: K( N& E1 r; e. s$ |
<p>　　观澜时代今年下半年将推出400套公寓，面积80—200平方米，价格未定。</p><br />