TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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<td> 被炒房客担心冒“虚火”的楼市</td>
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- ~+ A7 u& h& h: ~1 y; z; f% H2 C<p align="left"> <font face="楷体_GB2312" color="#800000">七月骄阳似火,杭州的楼市并没有跟着气温一直升高。楼市过热迹象出现后,六月底调控动作频频出现:杭州众多商业银行对二套房贷开始收紧,市政府表示要整顿囤地囤房惜售现象,同时增加了推地的数量和速度……众多因素影响下,市场似乎发生了微妙的变化。有业内人士担心:价格涨得太快,购买力会提前透支。而且楼市不可能一直涨下去,在实体经济没有根本转好的背景下,房地产市场“回暖”缺乏经济基本面支持。 </font></p><br />& o8 q1 |" e* x2 l
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7 N8 { u- S# I! v7 s, n2 H<p><font face="楷体_GB2312" color="#800000"> 在杭州楼市摸爬滚打多年,经验丰富的炒房客们,站在这个十字街头,各自做出了选择:准备再买房的炒房客,打算打退堂鼓;手上有房子的,想趁着高位套现;看到一直难卖的房子大幅涨价,房东赶紧“清货”。于是,市场上的房源从“惜售”转为积极入市,直接导致近期二手房挂牌量的迅猛增加,与此相对,需求量却在萎缩。楼市成交后劲不足,杭州商品房成交量已连续三周下降了。另外,下半年杭州新盘扎堆上市也将给后市带来不小的冲击。据统计,下半年大小开发商、新老楼盘都有大量房源推出,总量将超过1万套,其中仅主城区就有4500套续推房源!</font></p><br />
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) }8 z2 O/ y+ ^! n<p align="left"> 杭州楼市经历了半年的火热势头,在七月初发生了微妙的变化。杭州众多商业银行对二套房贷收紧,二手房成交价格不断攀高,这是不是出现拐点的一种信号?种种因素让购房者对楼市的走向产生了分歧。助推这波楼市热潮的炒房客在“买与不买”之间摇摆,向来市场嗅觉灵敏的他们,相当一部分已开始选择套现。记者通过采访以下三位具有代表性的炒房客,可以了解眼下这类购房群体的心态。</p><br />+ @! S/ ~2 {6 r1 T+ p+ C; d0 h5 K
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7 p9 L- _$ S6 U0 O } C<p> <strong>房子一个月内仓促出手</strong></p><br />
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0 L( B6 m% p5 C# a" `<p><strong> 炒房客选择持币观望</strong></p><br /> ~/ K7 L8 H( o+ r8 a
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<p> 二套房贷收紧后,短期炒房客匆忙出售房子。</p><br />
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9 @ M! M$ b6 @" m9 \1 ^<p> 夏敏(化名)在购房合同上大笔一挥,签上了卖家的名字,这时他长长地舒了一口气。夏敏没有想到,他会在这么短时间内“出货”。因为房产交易优惠政策在年底结束,六月初,他以52万元买下这套房子,准备在今年年底前出手,半年内赚个差价。他想,按照这个形势,年底前出手,赚个十几万应该不成问题。没想到,房子拿到还不到一个月就要卖了。</p><br /># M; t$ u Y' Z! P
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F+ [8 P, a2 Z' Q<p> 促使夏敏尽快出手的主要原因是:六月底,他听说了杭州各大商业银行对二套房贷收紧的消息。夏敏在杭州炒了多年的房子,银行这一举动,使他闻到了市场变化的味道。他说:“这可能是市场变化的一个信号,今年上半年楼市涨得太快了,房价已经很高了。下半年行情万一下滑,这套房子很有可能买亏了,拖到明年再卖,税费优惠政策没有了,房子交易成本上去后,更加不划算。”他一盘算,决定把房子卖了。</p><br />+ C: x, `2 `& o
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<p> 上周,夏敏把房子在周边的房产中介挂了一圈,挂牌价格是59万元。两天后,夏敏的房子就找到了下家,最后双方以58万元成交。他说,现在拿着卖了房子的钱,观望一段时间再说。</p><br />4 ^& ]7 K: H/ _0 i' z
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5 i: d9 z: w# D7 Z9 ~<p> <strong>想捂着,又怕跌回去</strong></p><br />: n$ q8 a$ [& g
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% E0 h6 r# X; v; j2 y* K9 T/ {<p><strong> 温州炒房团有人开始担心后市下滑</strong></p><br />
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5 v* d; u/ p4 h<p> 温州炒房客多数团队“作战”,面对高位的楼市,团队成员中有的选择果断套现,有的还举棋不定,之前买房笃定的温州炒房客开始有了分歧。</p><br />, I& i" r9 T( W0 ~
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/ J. g% i8 k0 T1 T<p> 张利是一位温州炒房客,她现在很矛盾,手头上的一套房子到底是卖还是不卖。张利在三年前买进了城北某中档小区的两套二手房,一套面积是90平方米,还有一套是120多平方米,当时买入的价格都是8000多元/平方米,现在的价格已经涨到14000元/平方米了。</p><br />
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; {4 y+ b: ]: P" s9 e3 k+ N/ M! g<p> 她跟在杭州的六七个老乡是一个炒房团队,这些老乡每人手头上都有两三套房子,平时经常会交流各自的买房卖房信息,互相出主意,好比一个投资“智囊团”。现在,这个“智囊团”内部对房子的“卖还是不卖”产生了分歧。有的说,价格在高位了,要抓紧出手;有的说暂时先别卖,捂着再说。</p><br />* L: D% K9 Z9 u: s* X2 D7 n# k
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<p> 张利算了算,如果按市价14000元/平方米出售,这两套房子一共能赚近130万元了。张利觉得现在这个价位已经很高了,她想出手。但是房子刚挂牌了两天,她又不想卖了。张利现在很矛盾:看着身边有的老乡已将名下的几套房子陆续出售,三四百万赚到手了;有的还捂着房子。一个月前还信心满满的张利,此时开始担心了。她说,去年年底,市场不好,这里的房子曾经低到9000元/平方米左右,加上交易税费,根本赚不到什么钱。“我这房子到底卖还是不卖,还真想不好。很怕下半年市场行情不好,房子再跌回去。”</p><br />
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( I% K% S L) a# b<p> <strong>经济没根本好转,房价却一个劲涨</strong></p><br />
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* S; H8 @% Z2 o<p><strong> 高端物业房东决定先离市</strong></p><br />) s2 h, ]! R/ j5 {9 E; r# ~
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X2 U1 n9 S; E7 M<p> 吃过2008年房子难脱手的苦头,吴先生决定将浪漫和山的别墅出售。吴先生2004年买进了小和山一套浪漫和山别墅。吴先生在宁波做外贸生意,别墅交付后一直空置着。2008年下半年,吴先生在生意上需要周转资金,想着把别墅出售回笼资金。房子委托杭州的中介挂牌后,一路降到1.4万元/平方米也无人问津,挂牌三个月下来只有两个买家来看过房子,后来也就没有音讯了。</p><br />
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) O9 [7 N1 \" G& [0 O& |' i- G<p> 五六月份,吴先生不断接到杭州中介的电话,说是现在找高端房源的客户多,挂价都上2万元/平方米了,吴先生决定把别墅再挂牌出售。吴先生的果断,来自他多年在生意场上的摸爬滚打,对市场判断的敏锐性。他说,现在外贸难做,朋友的生意也没有很大起色,经济大环境没有根本好转,房子却一个劲往上涨,大家贷款的钱都跑到楼市去了,这样下去,楼市的虚火越来越大。</p><br />5 x: G, M' a% j1 {
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6 L, {8 w& q$ }" @% O% B/ `, r<p> 一家房产中介负责人透露,近半个月内有两套浪漫和山的别墅挂牌出售,房东都是投资客。在卖房过程中,他们都透露出房价高位脱手的想法。据介绍,浪漫和山别墅2007年最高的挂牌价在1.6万元/平方米-1.8万元/平方米之间,目前普遍的挂牌价格达2万元/平方米以上了。</p><br />7 d6 M9 A: B0 j+ u( z4 k! n
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<p> “市场有点冷下来了。”杭州21世纪不动产高端部负责人赵鑫感觉到最近的二手房市场不及5月份。他说,炒房客肯定要二套房贷,银行对二套房贷从紧后,要首付四成,利率是基准利率的1.1倍,一下子增加的购房成本,让很多炒房客改变了买房主意,为此近来爆了不少单子。位于申花路上的耀江文鼎苑一套二手房,总价108万元,买家是个炒房客,七月初准备签购房合同的,他现在铁定不要了,说是提高首付后预算很紧张,只能放弃。据了解,二手房市场上,有四成是涉及二套房贷的购房者,首付和贷款利率的提高,让这四成购房者在“买与不买之间”摇摆。</p><br />3 |6 B$ c, Y9 a$ i) k
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; z$ K* I# a: ?2 q' Z5 W<p> 记者算了一笔账:二套房贷政策从紧后,如果一套按揭100万元的房子,等额本息还款20年,每月的利息比此前(基准利率的七折)多支付1333元,一年就近1.6万元,20年就多支付32万元的利息!这笔增加的购房成本可不是小数目。</p><br />
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<p> 一位资深经纪人跟记者透露,他手头上有一半的炒房客打算打退堂鼓,暂时不进入楼市了,银行二套房贷的政策调整对购房者心理影响显然很大,2007年房产由热变冷,正是银行收紧银根为先期信号的。这位经纪人说:“炒房客预算很紧的,他们首付越低越好,他们手上往往有好几套房子,利率直接关系到月还款额,房子一多月还款增加的负担更大了。”</p><br />
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$ ]2 }3 t9 L5 w0 x. S. [<p> <strong> 银行二手房贷从紧</strong></p><br />
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; Q$ y0 S: |1 W+ Y4 E<p><strong> 买家临时变卦多,屡现爆单</strong></p><br />2 L2 j d0 e/ m- n
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2 C/ C) V) |$ `5 M) e<p> 上周,杭城二手房成交均价达15076元/平方米。这个成交价格,是杭州历年来单周最高成交均价。受到过热的楼市、高位运行的房价以及近期银行对二套房贷收紧政策的影响,一部分炒房客选择果断出手,从“惜售”变为蜂拥入市。</p><br />
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<p> 多家房产中介对杭州近期二手房供需数据统计发现:需求萎缩,挂牌量却在迅猛增加。据裕兴不动产统计,房源挂牌量上,6月比5月上涨了92%,需求量仅上涨了52%;7月至今的二手房挂牌量比6月同期上涨41%,需求量却比6月同期下降了21%。中原地产统计,世贸丽晶、春江花月、东方润园、盛世钱塘等这些炒房客聚集的楼盘,六七月份放量了。还有此前难得一见西湖边的高端住宅吴山鸣翠苑、中大吴庄,今年放量特别大,挂牌价格都是历年的最高,在6万元/平方米-9万元/平方米之间。还有一些难卖的房子,房子大幅涨价后,房东赶紧“清货”。位于闲林的华立·爵士风情6月挂牌量比之前增加了两倍。近几年爵士风情的二手房价格徘徊不前,房东脱手很困难,现在水涨船高,二手房成交价近8000元/平方米,价格涨幅达50%,房东赶紧挂牌出售。</p><br />
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) a$ C# ^0 ^! }" r4 ~' l& w& h<p> “价格涨得实在太快,再这样涨下去,购买力提前透支,谁来接最后一棒!”看到普涨的楼市,一位业内人士对后市产生了担忧,他统计了今年3月至今的二手房月度成交量,对比后发现,二手房成交增长幅度已开始放缓。从商品房成交量上看,楼市已出现了疲态。杭州商品房两周预定成交量逐周下滑,上周末新开楼盘整体去化率约六成,与此前每开盘整体去化率近八成相比,大幅“缩水”。</p><br />% `5 R \. \$ Z2 r* B
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