杭州二套房贷收紧风声起 个别银行仍打“擦边球”

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近期，二套房贷重新收紧的传闻骤起。记者昨天调查发现，最近杭州确实有部分银行开始收紧二套房贷政策，一些“擦边球”政策被严令禁止，首付四成、利率上浮10%的二套房贷政策被重新搬出。</p><br />
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<p>　　不过，二套房贷政策并没有像市场所说那样全面收紧，还有一些银行对二套房贷“网开一面”，“成数管理，利率放开”已成杭州银行房贷“潜规则”。而昨天浙江银监局有关人士也表示，近期并没有发布任何有关二套房贷的最新文件，也未拟定相关文件。</p><br />
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4 _' l8 [, U# y<p>　　<strong>新规：不可以子女、配偶名义多头申请贷款</strong></p><br />

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3 S1 p) T. \% g* O5 ~) o<p>　　“刚开完会，说不管是不是贵宾客户，是不是合作楼盘，今后二套房政策都要按首付四成，利率上浮10%的规定执行。这两天，可能就会有新政策推出。”华夏银行杭州分行江城支行的有关人士昨天告诉记者。</p><br />
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8 v7 |) N  ]2 {<p>　　接着，某国有银行凤起路支行有关人士表示：“现在手头有好几十笔二套房业务，本来是要按利率7折执行的，但现在这些都要退回给客户，或稍微严格点才能办理。”</p><br />
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3 v3 P4 y/ m7 G8 C1 l- _  u. J<p>　　工行西湖支行的有关人士也表示，不管什么条件，二套房贷均按国家政策执行。</p><br />
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<p>　　另外，记者昨天还在一家商业银行的内部通知中看到：“严格按照银监会二套房政策操作，对非家庭首套房贷的，暂停发放。严防假按揭，调查、审查过程中发现借款人提供虚假个人信息、虚假工作单位和收入证明、虚假首付凭证的，一律不予发放贷款。此外，借款人家庭在同一楼盘购买多套房产，属于明显炒房投资行为的，分别以子女、配偶名义多头申请贷款的，不予发放贷款，如需发放，须严格按照多套房贷政策执行。”</p><br />
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$ f& j1 v$ b* `: N<p>　<strong>　原因：坊间盛传三个版本</strong></p><br />
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7 e# C3 C+ `  s  m/ ]9 r<p>　　之前，虽然银监部门三令五申地要求紧缩房贷，但多数银行奉行的都是上有政策、下有对策的做法，这次银行却自觉收紧二套房贷，多少有点耐人寻味。</p><br />
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/ U3 I4 {0 v& m) q: t8 T+ R<p>　　记者调查发现，针对此番二套房贷收缩风潮的兴起缘由，市场上盛传三个版本。</p><br />

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<p>　　版本一：银行业内人士称，近日，监管部门严厉重申了二套房认定标准，以及二套房贷政策，要求各级监管部门对违规行为进行严厉的管控、查处和惩戒。尽管浙江不少银行均未收到有关文件，但银行业内人士估计，很可能是上头开过会，口头加以了警告。</p><br />
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<p>　　版本二：传总行指示，最近监管部门开展“百日大排查”活动，重点为信贷/房金/个金等部门，还是先避避风头为好。</p><br />

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<p>　　版本三：有银行业内人士表示，去年下半年银行的房贷任务完成情况很差，而今年上半年的考核任务非常重，不少银行就顶着风，放松二套房贷政策，好不容易完成了任务，加上这段时间银监会查得严，权衡之下不再冒风险，于是就悄然撤除了原有松绑措施。</p><br />
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<p>　　对于上述三个版本，浙江银监局有关人士表示，至今没有收到任何收紧的文件，也没有着手拟定任何文件，对二套房贷政策，一直像之前那样重申，并没有新的说法。至于百日大排查，则是从4月份开始的安检专项治理，不是针对房贷而来，这一说法没有依据。</p><br />
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<p>　　<strong>揭露：部分银行仍在打擦边球</strong></p><br />


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! k* N0 t0 O" I: Q<p>　　尽管有的银行打响了房贷“紧缩战”，但还有银行仍在打擦边球。</p><br />

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: r1 d( h7 V9 I* U8 m<p>　　“目前我们合作的楼盘只有世贸丽晶和保利东湾，如果您购买的是这两个楼盘，在首套付清的情况下购买，首付最低可支付三成，利率享受原来的7.5折，没有太大变化。”昨天，某股份制银行杭州凤起支行有关人士表示。</p><br />
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) A1 \! Y: U, [+ A5 C* x<p>　　而某股份制银行武林支行何先生也表示，目前上面还没有下发文件，如果是合作楼盘，在第一套房贷还清的情况下，还是可以按第一套房贷优惠政策执行。</p><br />
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% j) c7 {: [* ]9 ]' ~, `5 x<p>　　另一股份制银行朝晖支行许小姐也表示，如是银行的贵宾客户，购买第二套住房，首付可以三成，利率可享受7折优惠。该人士还表示不一定是合作楼盘，如不是，只需提供该楼盘的相关资料即可。</p><br />



<p>　　当然，这三家银行的有关人士也都表示，尽管上面还没有政策出来，但以后能否操作，还要视政策而定。“总行要根据全国的情况来定夺，估计快了。”何先生说。</p><br />
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<p>　　<strong>纵深：二套房政策收紧可能会软着陆</strong></p><br />
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<p>　　“二套房贷政策如何，由银行来定，目前银行还没有给我们答复，更何况我们呢？”和绿城蓝庭售楼处的这位先生一样，不少售楼人员目前也很迷茫。</p><br />
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  ?7 R" g2 u- ~' x: B: l<p>　　“还有这种事？如是真的，对楼市是利空。”对二套房贷政策可能收紧的消息，杭州房产投资商张先生显得有些吃惊，“如果是真的，也不会很快收紧的。我现在还是很看好楼市的，政策真紧缩了，大不了换个名字买房！”</p><br />

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<p>　　杭州某银行财富管理中心负责人余先生指出，二套房贷暗中松绑，本来就是因市场竞争产生，如今一些银行全年的贷款规模在上半年就用完了，下半年有多少规模也不知道，加上二套房贷利率上升可提高银行的盈利能力，所以现在一些银行更愿意按国家政策执行，又不用再冒风险。</p><br />



2 \' F& O" F5 W/ w<p>　　绿城风华苑售楼处有关人士也表示，楼市差不多半年一个趋势，很多银行已在上半年完成了全年信贷投放任务的70%-90%，下半年整个二套房政策估计不大可能放松。</p><br />

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% c$ Z* W% J7 P! b. |' ?+ j<p>　　浙江鸿鼎房地产营销有限公司杭州分公司资深经理预计，下半年会不会全面收缩二套房贷政策，关键还要看政府行为。上次浙江银监局重申要严格执行二套房贷政策后，没过多少时间银行就松绑了。</p><br />



<p>　　所以，有业内人士预计，二套房贷收紧政策不会硬着陆，可能会采取慢慢过渡的形式，进行软着陆。</p><br />