TA的每日心情 | 奋斗 2016-4-20 13:28 |
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签到天数: 23 天 [LV.4]偶尔看看III
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" N6 L. s; k9 d% I& N) T. V90平方米的小窝,也能做小跃层?最近,杭州一些楼盘争推“建筑面积在90平方米左右的小跃层”。比如杭州某楼盘,将推一幢90平方米的小跃层,整个户型做成两房两厅。据开发商宣称,这样的户型以个性化取胜,在楼市还是一个供应的盲区。</p><br />) i7 z% d, P [$ t
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<p> 处于调整期的杭州楼市,创新的户型产品蜂拥而至,一些新的设计非常流行。可是,这些乍看让人眼前一亮的设计,仔细推敲起来,给人更多噱头的感觉,并不实用。</p><br />* o& K7 ~ \ o
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0 W5 o) ^$ T! z3 @8 B7 a) j<p> <strong>小跃层:虽是跃层但小得可怜</strong></p><br />+ b( d3 o9 o5 x) C) O- b, F# I
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<p><strong> </strong>市场背景:</p><br />
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) ?( |( k# o% }4 }<p> 目前大多数楼盘的跃层面积往往做到200平方米以上,使得大多数工薪阶层望而却步。一些开发商瞄准空档,适时推出了一些精致小跃层,以满足市场的需求。</p><br />
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<p> 90平方米的小跃层其目标消费群多是走在时尚前沿、追求空间感觉的年轻人。像某楼盘的小跃层,一层层高3米,二层层高2.9米,80平方米的户型,楼下是客厅和餐厅,楼上是两个卧室。尤其令年轻购房者心动的是,这样的小户型还赠送楼上楼下两个露台,有着较大的观景空间。</p><br />
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<p> 挑刺者说:</p><br />2 l1 c( h& \* f+ ?( e" H
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<p> 正可谓“螺丝壳里做道场”,八九十平方米的户型在高层的平层户型中要做到开间大、格局方正、南北通透的理想户型已属不易,更别说这样的面积做成跃层了。</p><br />+ r" u0 J, e8 ?+ }" r
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<p> 据记者观察,目前市面上以这样的面积做成的小跃层,一般都存在着开间小、南北不通透的致命弊病。像80平方米的一个小跃层,户型进深奇长,两个房间分别处于两头,中间是楼梯,即使两边都有窗,但采光肯定也不佳。这样的跃层是否有过度追求形式之嫌?</p><br />. }: V- n: v3 H7 _, O
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( b& h; \5 U1 N4 P<p> <strong>凹露台:面积大了但日照差了</strong></p><br />5 y! { \4 B) S! h+ M) K
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9 m) a5 w4 @; B1 A5 S: c" V7 ^3 B<p> 市场背景:</p><br />
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$ Z( n8 M) g" ^2 x) R<p> 凹阳台、凸阳台、凹露台、凸露台,自从90/70新政后,杭州的购房者会发现,市场上多了不少这样的宣传词。而它们都是以赠送面积作为卖点的。</p><br />
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<p> 记者近日接触了几个已经交房的高层项目,阳台都设计得很大。这种大阳台在设计上不外乎两种:一种奇偶层分开,奇数层设计的是客厅阳台,偶数层设计的是客卧阳台。还有一种也是奇偶层错开,但奇数层是凹露台,偶数层是凸露台。</p><br />
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<p> 很多人买这种大阳台一个看中面积赠送,还有则想当回小资,过过在阳台上放把躺椅看花看草的瘾。</p><br />6 j4 y+ e. Z/ C4 }6 V
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<p> 挑刺者说:</p><br />
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<p> 这样的大阳台其实也有致命弱点,千万别被赠送一半面积或赠送全部面积的说法给蒙上了眼睛。</p><br />
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<p> 记者去看过一个市中心的高层项目,166平方米的户型,在朝北面对花园的一面设计了一个15平方米左右的超大露台。奇怪的是,这个户型朝南阳台很小,只有五六个平方米,而且是连儿童房的。转了一圈,记者直可惜这个露台“华而不实”,如果露台没那么大,这个面积足够设计成一个小房间。作了露台,真有点浪费。再说了,朝北的露台光照较少,冬天躺在那里冷风飕飕地吹,观景效果想必也不会太好。</p><br />8 P% ?/ L( F# U# f" \+ ~$ ]% M" ~0 j
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<p> 还有一个例子,是在另一个住宅项目。露台有20多平方米,属于超豪华型。奇数层是凹露台,偶数层是凸露台。这两种露台的定价差距很大,同样楼层,凸露台可比凹露台贵上800元/平方米左右。记者非常诧异两种露台为何差价达这么多,到了现场看了房才恍然大悟:凹露台因为上一层阳台挑出的影响,几乎看不到阳光,客厅因此也采光极差。如果晒不到阳光,面积再大又有什么用?如果没法晒衣服,光看看景又有什么意思?</p><br />9 ^, I H# ^0 e& e, R3 @& i! H9 V
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<p> 再说了,虽说阳台的面积一半是赠送的,但如果这个阳台没法用,另一半面积你不是买得很冤枉?“羊毛出在羊身上”,这一半面积的造价成本还是要摊在你的房价里的。</p><br />1 M! T* [' X/ N% G
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4 p. q& Q, r! ^5 e# s7 A7 t<p> <strong>入户花园:多被改造为它用</strong></p><br />
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$ G+ m, y& H& N3 p2 z: W1 c<p> 市场背景:</p><br />
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4 U2 x5 g2 ?. \8 Z1 M) a$ O<p> 因为90平方米的户型比较小,在设计上很难做到功能与舒适的齐备,所以开发商就开始动起入户花园的脑筋。</p><br />
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<p> 入户花园在杭州的90平方米小户型设计中风靡一时。入户花园一般设计在入户门和客厅门之间。有了入户花园,在入户门和客厅之间起到一个“玄关”的作用,还可以种种花草,在室内多一块绿化空间。更重要的是,因为入户花园有一半的面积是不计算为建筑面积的,是送给购房者的,于是开发商拼命把入户花园做大,做多。</p><br />
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<p> 挑刺者说:</p><br />/ [2 U3 X8 x8 f, _9 w
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' `& d& p( S. b' b" M* y/ h: {<p> 90平方米的小户型本身就“寸寸面积都很金贵”,从购房者的实际使用情况看,入户花园最后基本都被改造成书房、麻将室甚至杂务间等。</p><br />
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- T, |! c! i2 r<p> 南京就有一处户户带入户花园的住宅楼盘,交付后,60%的住户都对入户花园进行了不同程度的改造。有的改成杂物间,有的改成休闲小餐厅,有的则打掉原来入户花园的墙壁,让其成为开放式厨房的一部分。住户的说法都是,种花种草还不如多点实用面积更好。</p><br />, X- p8 E3 X$ ]' R' c2 z
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<p> 而从入户花园的设计上来看,入户花园放在哪里,也直接影响到它的实用性。一般来说,入户花园是类似玄关的花园,起到入户门和客厅的过渡作用。但也有一些入户花园在设计上有缺陷,位于进门后的一侧,并非界于厅和门的中间,因此无法发挥入户花园的作用,只能改作杂物间。</p><br />9 [ Q' z* W/ j# F
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<p> <strong>夹层:2米的层高能住人吗</strong></p><br />
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) {, C7 I: [% u<p> 市场背景:</p><br />+ ?/ C7 r: O, H
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- U* V/ [/ n" d& y; g7 ]" r<p> 所谓夹层,在建筑术语中称为附层。杭州的夹层户型开始于去年上半年,首现于滨江某楼盘。</p><br />
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<p> 该楼盘的夹层户型分127平方米和87平方米两种,夹层净高2米左右。从户型设计看,夹层通常用作影视厅、瑜珈室等用途。带夹层的户型售价16000元/平方米,正常平层户型售价12500元/平方米。</p><br />0 |1 f1 s. h8 l) _0 c/ X% D! y+ k
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<p> 挑刺者说:</p><br />* D1 t, U3 `4 A: R0 g$ m5 J1 R. [& ^. a
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7 U+ S8 i7 Z3 q- Q5 q# r- N<p> 以127平方米带夹层的户型为例,赠送57平方米夹层,但是同比同样面积的正常户型价格相差近3500/平方米,总价相差近44.5万元。也就是说,要花7800元/平方米的代价买一个净高2米、又没有产权证的夹层。是不是太贵了?</p><br />/ E7 B" A! N( b) I- W# `& _
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<p> 再说,2米的层高对于1.6米以上身高的人来说,居住是非常压抑的。虽然,也有实际购买者反映夹层虽然层高低,但采光好,比较明亮,比LOFT好,但总体来看,花不菲的钱买夹层,意义不大。</p><br /> |
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