|
+ f& G; g8 j! o: F( M
7 R2 Z C( G; }: Q$ n. d, I( u5 G4 L$ X
3 q" |( z# [; K a: d K( E9 Q$ Z杭州市政府为奖励有突出贡献的人才，设立了专项住房奖励政策。
- K1 W( ^; c$ i% }
7 c( q& ?" }" `! [; x+ V1 m, v, t' j0 u: I x( {
; [, _ n0 o# ?/ t/ o1 [ 2007年10月，杭州“人才房”新政启动，去年7月份，杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆，放弃选房的只有62人，原因是户型不理想。
4 N& R2 j) M7 p# @3 g( g- u9 S
: F% u) [; x- I; K7 \. d7 L0 Y- [+ Z5 B; V
9 L) w1 R' q& K3 {8 J 昨天，是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天，但意外的是，今年竟有一半人才放弃了选房。
, [, I( N0 {) n2 x9 V. I) {0 J! e
3 q }& z* g5 X0 t- D. v( @/ o
0 h, ^! |; K6 v
; x9 `8 ]2 f2 k4 l4 C 人才房，却被人才放弃，这其中到底出了什么问题。
) w. x+ @! f% ?8 [# i$ l) {) h. m! W- ^/ s. F( ?1 V2 d3 V& X9 g
8 H* i5 e, x1 N& h$ \2 V l8 r
& i# M2 B& d$ z$ s: D( \# @ 面对选房尴尬，杭州作何打算？
V- }- w# m; b& a
: v" S0 S! A, K) n; i, {' [5 m, h& V+ `5 b+ O# z" d
+ J( K. Y% u7 Y6 \ 昨日，杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会，会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。
4 ]) U% C a6 n- ~+ d \ k
7 U) A; h' D. \9 I; j5 Y
+ `2 \4 `! A2 ^7 k" P8 o9 m4 {" Q. x3 f6 J
针对人才房政策，记者持续半年跟踪调查。
+ a; z$ i: _7 k, W1 @$ {7 H# S/ F9 Q. u6 P+ K! h1 P
% f' }) I1 P) g6 S9 F0 K
7 Q }" |( G9 d7 Y2 }
冷清现象
J# h6 p5 V$ E' t8 ~( y @
/ y% H' d2 {4 v- W! f6 @' f( M; _0 C, `6 g2 c* v( [# u
0 P; [( A2 g" u9 b! \2 z& @4 @ 半数人才放弃选房
4 q; |! [# z! {# x$ [+ v; H
* f4 g0 o! j8 E; j- w% m3 s0 E0 _7 z: u+ m( X" \
. R) Z4 X- p! K9 a# e+ j
“选房后，我们犹豫了很久，想想还是要了。”昨天下午3点多，陈先生签了购房合同，缴了房款。
3 W& }: K; [7 F0 K, e- {; {; y3 w* m2 A
8 G) P/ F& j: P# p4 h- ]7 B
; S- d" x5 i5 T) Y
位于文晖路的青园小区，是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一，市场价格约在25000元/平方米。去年7月，307位突出贡献人才在这里选房，现场非常火爆。
% B+ H. z; l8 f& V3 C i- h3 x0 F3 @8 a& [# z. ~
6 i9 U2 I' T3 _8 R1 m1 }( Y
: y" A# j2 q' P
昨天下午3点半，同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内，今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清，记者只看到一位购房者。
' H K& V, s0 F) s& P+ H4 e# A& O$ ]9 \
8 e8 ]" W7 ~: F+ ?; t) N; p% S) r" h: Q
第二批一共有315位突出贡献人才申请，“今年元月选房时，只有199人选房，1/3以上的人放弃了，今天是确认购买、签订购房合同的最后一天，我们通知了67人，但来的只有49人，有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。
1 p2 z' n2 T, y9 k4 B7 x1 n( H
" b( H- E O, Q/ R( Y8 F& w* d. P& }
2 U5 x) W9 ^8 J' t5 F
# z, S) t# |5 m( _ 已经选房的199位，而实际签订合同的，截至昨天只有168人，比例刚刚过半。
' I; U+ n3 K& t; R) k" J' k1 Z% L1 t; y+ e. O7 J; D& ~2 e
: w5 f) H8 N! n9 g/ Q0 h# o( _/ O
* J& |& V$ p5 q7 A 这不免让人吃惊：为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中，只有20%的人放弃选房。
4 ] Z& N( Z2 u( f5 m4 l0 ^; E4 a3 U. y+ d- `5 _) G
1 z4 T* M0 N) X$ p
* O5 L6 v2 N8 N. {8 t$ ` 作为奖励政策的人才房，为何会遭此冷遇？
. Y* E4 b+ f" `5 C% P6 J3 z- a: k
7 r7 w ^2 S& L; j+ A6 J" [; p- f9 D6 h1 x8 @
& Q4 O. S, y9 D+ @ 房源很多门槛不高
# j0 k! [% @/ |
0 I/ k+ k) K) F; ^5 o( _
5 Q6 h0 `( h9 c$ s2 g! V5 A' n; ~7 v1 }2 n6 g0 n1 j5 ^9 l
人才房，到底得到怎样的价格优惠？
8 I+ L8 x! Q: m2 J9 T; c
}' Q4 P2 g7 C& _
: a6 \) ]) g6 Y& u' B8 s( c! _: }
: e9 O9 C( e% H" E; J 杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米，教授级高级职称的突出贡献者，可放宽到120平方米。
V; o6 B [1 g5 ?- @* U
3 x2 p! K; @/ G9 E$ s7 b
8 I) c5 R6 d6 P9 x6 ~" b
1 I; i+ ~3 x" R1 T; ]. v
人才房价格，享受面积内的价格和经济适用房一样，以3000-3300元价格购买，具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算，约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格，结合投入与产出综合因素定的。
" }1 I6 ?0 l) a) n5 `7 T) \ E' U6 s! g
& b8 |( d! w) U; ~0 [8 m8 [6 W1 b4 s
9 l+ o0 M) n- e- ~ 今年，315个人申请。杭州市建委主任杨军说，几乎够格的都入围了，而去年，有900多人报名最后却只有307位入选。
0 ]3 \, `/ x. F4 U6 N g P
" i- J9 K- x) q7 k" w
, c3 U+ m M. V2 z& x) N
: f( `. T5 |# y
而且，今年杭州提供的房源有648套。
& v5 S) T$ y# A
8 `6 k# Y/ G: k2 t* H7 Q
2 d% s! e! ^' ~
: Q+ P8 b! b. k$ e4 ~ 对人才如此优厚的奖励条件下，弃购的为何这么多？
$ Z, S/ @. l* Y, ^# D
2 A3 d+ e+ K8 e) W
, y9 j7 S* |! Y$ K0 K5 \ J2 v" s* @$ Y4 h
放弃原因
( c3 W4 v* z: { Z+ v' }# w
; p7 f) @' m, r$ N- @* R4 Y, V# o
, R7 s7 L( i6 n, u
8 p6 Y6 g6 a$ @3 [7 M 比起青园小区房源太差了
+ ^# ^: z6 l7 q
5 `1 s: a) K! d1 s* o W/ h& h- H! V7 m
" d: v( M1 _! K. H' L% I3 o
“和第一批相比，第二批房源实在是太差了，我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。
* I! s( c, R# C* ~5 G
7 M4 Y7 x% g$ l# I- P# W; S9 d# b4 V' Q4 r" u
0 b" S- N' k7 x, S8 m; d$ y 青园小区位于文晖路和运河交界处，距离武林广场5分钟车程，是绝对的黄金地段。
7 j2 K7 N6 N9 F+ a4 m% O
' ?3 a. G; U5 C1 x
+ u$ i" w+ v' n! M9 m. s4 \9 A: S* }: ?4 r' u2 c
人才房房源青园6号楼，30层高。
) J8 Q- ~! b+ I. B
) p$ \* _1 T! B# y" K
1 Y" v8 j+ Z9 R5 w5 b8 ?1 Q
$ L6 F/ Y/ V' z( E+ O 同样是人才房总价差200万元
; i9 U: i2 b; X- j' D6 U' @
5 f3 Z# Y4 v0 u" v G; d
/ ?% _; Q! V" D6 @7 T6 F5 r1 y
, b( I0 h" @/ y 除青园小区外，首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。
5 ?: d" E6 J: D4 K) i+ p' _% p. z. e8 @% x9 S; H; r1 ?) G3 M- r3 J
" H6 G# }9 h/ ~- G. M
; ?3 z9 K( t- @: [) O) N" d1 K
今年的人才房房源则有7处：江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。
7 _7 ?( H( j% h% e) b7 R* N3 c* @. q) Q% ^% k3 ?% Q
3 I+ w3 L; _& x2 x- W
+ X% \+ `& e5 _+ X5 ]2 A( f' {. \
相比之下，第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说，第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上，另一房源钱塘江边的江韵园小区，市场价在2万元/平方米，九堡、三墩、下沙地块房子，在7000元/平方米以上。
% _( N, o2 s2 }) E2 k9 v" F) m, a
3 T% u# L6 J/ r% X! |
! p/ U$ v# \- u3 ~/ O" x 据此计算，如果拿到青园小区135平方的房子，总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子，房价不到100万元，相差近200万元。
1 c B0 |- S' b/ }* F( Y* E# M) T2 X: s
' ~7 A/ B# P4 w2 L5 q% u
/ B4 _7 Q' v$ e! W+ H7 S5 g 之间的差距，还是会让人产生不平衡心理的。
F3 `0 E0 s. h( K. z) y) I) J& |
% y A; B: V! K v; c h2 x
" `+ J3 ]7 B% I) k
* E+ {1 c2 O' n1 R 地段差了旧房换购不划算
0 D5 W6 a7 p* S X' G/ t& x* n3 j6 Q0 Q2 T+ @
- i3 h, k; `( C5 F6 k, y& C* y' K4 R$ g8 V
突出贡献人才住房，实行有房换购和无房购买的形式。
" h5 v9 ~2 {5 e, J& e' N' p1 W) m& I
3 k3 k8 z4 O. d; ~- Q* \! B: P/ i6 f# K& c7 ~& e; ?; l0 T3 K
享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者，购买人才房时必须交旧房。
1 K5 K1 E& f" D$ I: O
# Z% p. C. h' d/ u. f9 Z
& R9 }% \- i1 s; f; i
- J+ X, T; N) \: n( _- M 所以，新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。
1 d8 s7 r- i- d! B m
4 Y) x: P5 A! R: \: l- G8 j1 I8 M" {! q2 F) d2 [* o4 _
# n# K3 u2 Z4 o* C 杭州市旅委系统的一位申购者说，他选的是九堡金雅苑，120平方米，总价85万元，现在的房子在翠苑小区，56平方米，市场价估计60万元，房子折价后，还需付25万元换购人才房。
. g1 q8 S# Q; o& l3 a
: m+ Q! Y! g3 O$ Z3 M% }* c0 I' C+ i. g4 |' H E" G7 G! ~7 t- k
C# w1 U2 m1 L' [ 他算了笔账：“金雅苑房子等于7000元每平米，现在市场售价8000-9000元/平方米，新房地段又远，我有点后悔了。”
6 S, B+ ?( L- g6 O
6 Z# v) A3 t& L: e! W4 Z! Q; _
: g5 s+ t; f, Y, ?: a) r' N' z8 w) |
“房子本来选好了，九堡金雅苑，算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说，他原来的房子在大关小区，80多平方米，市场价约90多万元，如果换购还要补差价20万元左右，110多万元拿120多平方米的房子，他觉得不划算，而且地段不理想。
0 Y5 w5 |) \' T4 V
8 w5 ]6 ^. p# I; D% }: Q; W3 n- m0 D t( x+ e4 V* {
8 R, r7 Z7 I1 R: x# E
“我们算了算，市中心的旧房子如果超过60平方米，换购就不划算了。”他说。
" g/ \: }' j$ U2 U/ k r# L o1 w( a' ?: D/ ]5 M
9 E4 z8 g0 Z8 g9 t0 G8 O1 W8 z+ }) s: ?4 ^. n9 z; e
新政突围
$ y1 f$ [$ x' i/ W0 e
4 \; p- [8 Q* g. |0 S9 P
; I4 p) I. j! R- I3 X2 D* f6 o, F+ F( m& k$ v8 }1 d2 q' x% x
房源各地抽调难统一
) f5 b* ]8 U7 ^( N
5 b+ L4 M+ a: V" w) D0 r+ ^; o3 p
) T5 H" q1 G* |6 e, I: j, i
' F& K+ F5 i, b) ~# L" P, @ “青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说，他们无法将人才房都设定在同一地段，只能从各地抽调部分配建房源。
M& M/ t& p/ d* f1 J: \2 {4 ?5 J. O! E' S; K: P% i% q
6 K" B/ V0 A6 E" \8 S5 T9 E% `: q" L
* I, l i9 B2 H( ]# l0 P+ h 他说，首批300套房源中，青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的，其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。
2 U e$ T" L9 |
8 C$ m3 G, K2 N( @# ]0 o4 W& e3 o
9 U/ o3 V, e2 t' i. U3 H0 i! N. B) @9 [
而第二批房源来自建委的经济适用房配建。
& @! N2 a" a1 P! f/ `! y$ Q: b4 c, }7 }( {" {% E2 P
6 a5 N+ q, T' A+ W; m8 D* L+ Y4 ~/ e; t0 B/ `0 h
市委书记：人才房必须地段好、环境好
# @9 Q1 s% M0 Z) W4 K; W# h" K
' P0 E/ n6 }4 c; f; Z$ V1 B7 Y1 k- C9 Y$ P9 F/ q2 w6 K3 R! {
6 H- G/ s' H8 z$ ~- J+ F0 a 昨天，杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件，它将进一步加强杭州人才房的保障。
* y: l( R4 m+ @5 D# `$ x1 d% x
( R# d) i8 j7 f0 r1 Y# c) V
$ L( r. w* z: c+ `9 d- k/ {. ^
0 X1 f' H& x! U( \
面对人才房的低申购率，杭州市委书记王国平有点头痛。
1 @3 @5 N8 `) F- H
& t3 z8 }2 P! q% B) Q
, ?; Z |+ k' R8 q3 \- \" ]# b* {6 W5 B( {6 P M9 t& ]
昨天，在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上，政府各部门领导展开激烈讨论。
1 `) q0 T o" [" i, ]
6 R2 V+ R: S5 R% ^
! y' q1 X0 `. S, [5 T" K7 e, _. A& j9 }2 L, P0 y; d2 o% i3 Q
“奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件：地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。
$ C2 F2 O' F9 u" i$ ^# w' F# X
* M. B* l$ D! ]5 E: b) F5 R! b: r$ W- B8 ]0 @" L" |1 u# M4 O
. l6 N0 ?4 H& s, E 杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议，可考虑一次性规划，把人才集中在一个区域，分批申购，这样就不存在房源分歧。
8 U% a0 A' e4 c+ B9 W v: `. F1 L' g) R3 |4 z2 w' g/ t$ u
1 b1 m2 ~8 V! ?, m! G0 b; S
2 E. M! Y1 `8 [5 u4 S, l( V9 \
“突出贡献人才社会地位不低，很多已享受福利分房。旧房换购人才房，对他们来说奖励力度并不大。所以，可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。
5 z* @# d+ p) U' U1 Y0 ?" S6 k6 W
! e5 u* Y; K2 D
: p4 A; \$ G( z0 k* n7 L) Z! M- g! s* [, ~; g6 c
杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议，分房前可先告知房源，然后让符合条件的人才根据地段来申购，这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。
& [8 H& m3 D* X' t, N
* U) P/ T8 O* U. P% s( S3 _$ P( }/ f* v
2 c$ A' S# u, W
( J+ q: e7 N9 o' l" i7 |5 ~- h3 N 杭州市委书记王国平表示，破解人才房尴尬，是杭州打造长三角人才高地的首要，建立长效机制是核心。
0 l7 P; M i# H
. t9 X# D: k' V9 [
2 m: e( M/ o" ]3 A6 ^
; L' _7 L, H' ] k$ F9 M9 o; o/ ^
“我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议，现有的人才房好地段先启动建设，不能让人才失去信心。
+ Q. V5 F5 _3 l* J6 |% S5 W( ?2 P: j# i
) a' w. s1 ^* a( o* F
! h4 [+ I6 @2 B, r* |% o4 s 不唯学历、不唯资质、不唯身份
; x3 ]0 N% F7 k+ o& u$ N8 |2 j* R
/ e% d: m2 u" t1 E7 s# {- t' s1 z' i; L; h8 S) i
7 a9 ~- b' Q5 r0 o 《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确，申购有突出贡献人才住房者，应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才，荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的，在同等贡献下优先考虑。
0 D. d" r1 L( c& P" T O
U3 C+ s, p: g4 R% o& O. O. Z i7 c; N$ y: O0 r a( F( @
8 z; b; w7 a+ D" [ 有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”，但必须符合以下三项条件才能申请：一是其单位隶属关系必须在杭州，或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政，并持有杭州市区常住居民户口；二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米；三是在杭州市工作3年(含3年)以上，或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。
6 c. n7 P) u' [' G9 `
7 n: W! o8 w, X9 a" Y; c
3 d4 b+ A; k0 G( b2 r* v5 \( i4 h9 W) P' ]; N) v) x
六种人才六种“房”
$ M2 {9 g0 [1 O$ U) K
; K$ M! k2 ^: h) I
, z( Q+ o! C+ O5 s) \
" P. H4 j+ S+ | 新起草的《关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确，人才房将包括6种类型：
5 R2 l& u3 M& L3 [
* l" t$ _4 D% s( b. ^' h8 R
8 q8 p9 F( G0 G; {3 E5 q
% D7 J! j" ^% \* j' G8 [ 大师级人才专项住房：用于大师级文化创意人才；有突出贡献人才专项住房：用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才；此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。
1 [4 L& t% n0 v( s- Y2 N9 p
, U; Z% Z% r% W; y5 L& c2 F" G1 w% N2 V* o! {
& W. d; k7 O+ x6 { 人才类别不同，保障房源价格也有高低，根据规划，大师级人才专项住房，200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。
5 b" ]( }' v* H" B
8 K. \; T' P2 W* L4 v }
7 V$ ^7 S# v( k# U) B, F3 a$ Y+ r
9 U+ i6 ?7 @3 |8 N0 W3 f 最受关注的是有突出贡献人才专项住房，政府规划房源每年在300套以上等。
2 J; D# s y' N g
, B" E' h6 x0 w9 U8 M5 W1 n5 u% n9 W4 }! z) q' E+ H4 O( X7 W
/ I, K3 a. J; @4 y. q
未来人才房安在8个区块
( R- m6 c- i$ I* \( N! |% K1 |
8 h- s3 {" Q5 d: R+ O
- X1 f; @ X1 |. q" I; h0 T
6 K( @: l1 K6 \3 e/ a i 有突出贡献人才用房，杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房，每套建筑面积120-150平方米测算，每年需建筑面积2.4-3万平方米。
8 N' W1 X- G6 M# o
/ s5 m$ N! @; s$ i9 J5 a7 C0 o/ _- Q! I3 L' }3 u
' K4 {- J4 A' z* S- C 规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。
/ T: y+ p4 W; D% l
4 d3 K2 h% O8 [4 \4 X# i3 ~( e+ |2 _8 y+ B
( w6 V8 Y+ ?6 Q1 g5 e2 I9 _9 Z
规划的8个地块，包括：下城区文晖单元地块；下城区杭锅杭氧地块；拱墅区热电厂地块；江干区的凯旋地区地块；江干区的水湘社区地块；上城区南星单元地块；之江度假区地块；滨江区风情大道西地块。另外，6处地块作为备选，包括下城区灯塔西地块；西湖区蒋村地块；拱墅区申花路地块；江干区四堡污水处理厂地块；江干区彭埠单元地块；江干区章家坝地块。
# d) g) ?) Y2 y# O: S! {! i7 N1 d* B
* s9 K6 p: n4 C2 K8 K, S6 O* H0 D7 ^
, J, c( n3 R8 f# C, I: K; G! f2 {! p( d9 O
8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的，对人才更有吸引力。
, n& ^) [* H$ C* j" m
! i$ {. ^' v3 C7 T) K
, K' ~. T2 l5 U/ }
& }9 f% l5 j' d& v 放弃者两年内不得再申购
3 v3 q; M9 r9 Q) ~- K3 f5 `
8 x( o$ r$ H0 g7 _: S1 f. x, s$ v
. x# L% L" Y; k0 W0 o) b: w( @/ }! x+ M
杭州专门对申购办法进一步细化，申购人员进入公示程序后自动放弃的，两年内不得申购。
| 
/1 
IP卡
狗仔卡
发表于 2009-3-15 00:30:06
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
分享
顶
踩
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡