万科打破限价房"一口价"局面 卖出逾460套

煎饼

　　昨日上午9时30分，广州第二个限价房项目万科城·新里程开售。在政府专责小组的监督下，通过限价房申请审核的1000多名申购者亲临现场进行选房并签署认购书。
　　截至昨日下午5时，514套房源共售出逾460套，剩余房源将供其他符合条件的购买者购买。本次限价房取消了“一口价”的形式，最佳单位与最差单位之间拉差约400元/平方米，最高限价6000元/平方米，最低单价为5599元/平方米。
% V% a* S. j9 ^3 D" s: Z　　3000人聚集开售现场
, z; k# n, g6 C6 U# y) m　　记者昨日上午9时左右来到现场，发现开创大道上已经排起了车龙，据万科方面统计，现场聚集了超过3000人。记者了解到，此次1400多名申购者通过限价房申请审核，其中超过1000个持号的申购者到场选房，约60人在核查中发现不符合条件被取消资格。
　　最大差价400元/平方米
　　与上次西子湾限价房销售不同的是，此次限价房取缔“一口价”的形式，根据各具体单元的不同朝向、不同景观、不同楼层定价，有效地分流了不同朝向、不同楼层客户的选房取向。记者在认购现场随机采访了若干申购者，他们均对这一定价模式表示认可。
; i& B. L. B# L7 j. b) G　　此次销售同保利西子湾不同之处还在于，取消了预选房环节，而采用普通商品房的统一选房、统一认购的方式。
　　朝向好三房单位最抢手
　　万科城·新里程位于广州东部新兴区域。据万科方面统计，此次认购的客户多为在广州东部上班的年轻高知人群，他们多为刚走出校园、步入社会的青年新知，从事的职业包括教师、公务员、银行职员及科学城内世界500强的外资企业职员，朝向及景观相对较好的三房单位最为抢手。
0 M6 H( U/ v3 t* |　　售出460套房中单身业主占半
1 x- a7 a$ {6 L0 v! Q8 _* r( B　　万科城·新里程项目的摇珠选出了3倍于房源的1524名申购者的购房号。其中以夫妻名义申购的418名，个人名义申购者1106名。
　　记者了解到，昨日售出的460多套房中，有一半是单身人士申请者所购买。
2 B0 k. b7 Z% A! x- }1 j5 t　　限价房申购条件肯定会调整
( O4 f2 Q. o# i　　广州市国土房管局表示，首次置业条件和户籍限制可能放宽，已购房改房市民或可申请限价房
　　“今后限价房的申购条件肯定会调整。”昨日，在万科城·新里程限价房销售现场，广州市国土房管局相关负责人就限价房销售过程中遇到的新现象以及市民关心的问题阐述了管理部门的意见，并表示首次置业的标准及户籍的限制都有可能放宽。
( Z4 m$ J( C& V' J8 \3 [　　有房改房市民或可申购限价房
　　该负责人昨日明确，限价房申购标准肯定会调整，“不一定等到2009年，如果有必要，2008年就会调整相关标准。”目前，广州限价房的申购标准要同时符合广州户籍、晚婚年龄、首次置业和个人年收入10万元以下四项标准。
5 q; _( H) u$ M　　据悉，调整可能包括：放宽户籍限制，考虑一些在广州工作多年，已经交了十几年社会保险的非广州户籍人员。此外，还有可能放宽首次置业限制，目前广州市有部分已享受房改房的户籍人士，可能居住的人均面积很小，住房条件也很困难，但因已有产权不够格买限价房。对此，政府将要先进行调研，了解上述人群的量到底有多大，再做相关政策调整的考虑。据统计，广州市户籍人口享受过房改房的大概有64万户家庭。
　　限价房价格调整还需探讨
　　由于广州市目前推出的限价房项目的价格是在2006年底和2007年初土地出让时制定的。有业内人士指出，限价房的房价应该随着市场的变化灵活调整，否则在房地产市场低迷时期，限价房的优势将被削弱，甚至会制约限价房的销售。根据广州市国土房管局的统计，广州自去年10月以来，一手商品房市场成交量持续萎缩，而房价又在今年1月份跌破万元整数关口，不少楼盘开盘时已将价格调低。
7 I' w# x8 t1 K6 x8 S4 e1 K2 v　　市国土房管局负责人称，房价是否随市场变化灵活调整，还需要进一步探讨，因为限价房的价格涉及到土地出让等环节，情况比较复杂。
　　多次弃购是否取消购房资格？
　　广州目前进行的两批限价房销售中，都存在“弃购”现象，甚至一些摇号在前的申购者也放弃了选房机会。对于这些弃购人士，尤其是多次弃购的人士，是否该取消其购房资格？
　　昨日，市国土房管局负责人指出，对“弃购”现象要分两种情况客观看待，一方面多次放弃购买机会说明申购者的住房需求并不迫切，也有人会认为这种“试水心态”浪费了公共资源，也对排在后面的买房者不公平；但另一方面，“弃购”也是买房者的一种权利，一味强调购房者摇中必买也不现实。“毕竟购买限价房的权利只有一次，购房者在选择时肯定会慎重考虑，工作调动或户型朝向等因素都有可能让购房者放弃购买，等待下一批次机会。”