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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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当九堡楼盘的均价已经攀升到10000元/平方米,比九堡略远、但拥有一线江景的下沙沿江地块楼盘该卖多少钱呢?借着近期下沙沿江区域陆续推出新房源的机会,记者上周走访了相距较近的三个下沙楼盘多蓝水岸、野风·海天城和朗诗·国际街区。它们的价格从每平方米6400多元、8300元一直到11000元,呈现一种让人难以置信的巨大跨度。那么,市场对他们接受度究竟如何呢?
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. Z# e' j @: G3 M6 @1 W连续几周,在杭州透明售房网周销量排行榜上,下沙东区的江景楼盘多蓝水岸都名列前三位,堪称近期卖得最好的住宅。该楼盘原为定向销售,4月份开盘时均价仅4000元/平方米,后剩余房源进入公开销售,均价为5000多元/平方米,遭众多投资客哄抢,一些温州人一出手就买40套,该楼盘也因此在“十一”黄金周期间占据杭州一手房成交榜首。多蓝水岸近期的均价已涨到6400元/平方米,虽然依旧卖得不错,但房源挑选余地蛮大。据该楼盘销售人员介绍,目前在售房源还有200多套,紧邻一线江景和中心花园,多层仅剩一楼和顶层,高层(29层)的6楼东边套售价约5700元/平方米。 : Q1 {5 t, s% {+ A8 G
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相比之下,与多蓝水岸仅一路之隔的野风·海天城的销售就不那么乐观了。同样东面一线沿江的海天城12月10日推出300多套新房源,均价高达8300元/平方米,比9月28日开盘的上一期房源又高了500元/平方米。开盘当天下午下着大雨,记者在下沙海天城售楼处看到,现场只有两三个操着外地口音的客户。由于出租车大多嫌下沙东偏僻,所以回杭州时记者搭了一对台州夫妇的私家车。这对夫妇刚刚花了100多万元,为在下沙读大学的女儿买了一套120多平方米的海天城的公寓。他们在交谈中表示了对下沙房价下跌的担忧,一再问记者:8000多元一方是不是买亏了?
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前天,记者再次来到海天城现场。作为一个50万平方米的大盘,海天城的外立面大部分已经呈现,园区规划相当大气开阔,白色和褐色面砖的搭配略带乡土气息。现场的销售人员十分殷勤,房源也是应有尽有,可以任意挑选。一会儿,一辆写着“温州长运”字样的大巴拉来十几个客户,一群人操着温州话对着沙盘指指点点。截至昨日下午,杭州透明售房网显示,新开的4号、10号和12号楼一共332套房源,已销售6套,预定数为零。
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今年以来,上海世茂、南京朗诗、北京金隅和保利等外来地产大鳄,先后圈下下沙东区1310亩的沿江地块,最高楼面地价已达3326元/平方米。与大鳄共舞的下沙让市场对这里的预期直线飙升,保利、世茂等公司也已明确表示要在这里造高档小区。然而,从现阶段来看,下沙8000多元/平方米的均价虽然要比九堡低将近2000元,但要让市场接受还需要一个过程。尽管如此,记者昨天致电与海天城一路之隔的朗诗·国际街区售楼处,售楼小姐仍然信心满满地表示,国际街区将于下月开盘,户型90—130平方米,均价11000元/平方米。
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; P4 S4 x- {+ f. I2 K6 O平心而论,下沙沿江区域的居住环境非常诱人。这里高校林立、江景开阔,沿江10多公里的绿化带宽度将近100米,湿地、湖泊、小桥和亭榭星罗棋布,各种富于野趣的水生植物与密植的香樟、无患子等乔木营造的沿江景观,甚至不输于西湖西进的某些区段。而且沿江道路大多只规划了两车道,掩映于多层次的绿化中,没有噪声污染之虞。只要稍具前瞻眼光的人都不难看出,政府打造下沙沿江区块的意图已经非常明显。据统计,下沙沿沙区域可开发面积有300万平方米,建成后将吸引15万的庞大人口。 1 o$ C# m1 a: y# ~/ y
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据相关人士透露,几家大级别的开发商有心联手炒热这个区块,目标是使房价达到12000元/平方米的水平。不过,现阶段大量的下沙楼盘其实是被温台地区的投资客买去,杭州本地人对下沙的认同度还不高。一位外地开发商非常不解地表示:在北京,像下沙这样开车半小时就能到市区的地段算是很近了,杭州人为什么老觉得很远呢? + G" o+ I$ i6 H [
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目前,由于国家收紧贷款政策,杭州很多楼盘的销售速度已明显放缓,市场观望气息浓厚。人们好奇的是,当人们面对下沙每平方米8000元的楼盘都觉得“太贵了”,朗诗·国际街区每平方米11000元的房子究竟由谁来接盘呢?朗诗的品牌价值,或是一些保温节能技术的应用,足以弥补这每平方米3000元的鸿沟吗?且让我们等待市场为我们揭开这个谜底吧! 4 F5 w4 Q; x7 y+ I$ q
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4 w! C- V+ v& s) Q: u" g来源:每日商报 作者: 编辑:杨俊 |
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