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地铁房产高档物业活跃 下沙楼盘力拔头筹

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  • TA的每日心情
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    8 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2007-5-8 10:37:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <strong>&nbsp; 五大热销楼盘</strong><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 本月截止25日住宅成交1930套,比3月增加259套。4月大量新盘开盘,成交量上升在意料之中。很多临近地铁的楼盘以地铁概念吸引购房者。回头来看,这一招非常管用。</p><p><strong>1.冠军:阳光华城</strong><u></u><strong></strong></p><p><strong>上榜理由:地理位置优越,价格低</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 阳光华城毗邻规划中的地铁1号线下沙文汇站,德胜快速道路也在此设立站点,地理位置得天独厚。依托地铁的效应,户型小,价格低,优势非常明显。它是下沙目前离地铁最近的一个楼盘,开发商所推出的价格非常优惠,成交均价只有4616元/平方米,而且这次开盘的主力户型全部是50平方米一室一厅的户型。买一套阳光华城的房子,总价只有二十几万元,满足了大部分人首次置业的梦想。</p><p><strong>2.亚军:江南豪园<u></u></strong></p><p><strong>上榜理由:区域优势,价格合理,准现房</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 江南豪园在滨江同区域内的价格还是比较合理的,加上现在以准现房的形式销售,吸引了不少客源,地铁对于它的推动也起到了一定的作用。</p><p><strong>3.季军:广厦·檀香园<u></u></strong></p><p><strong>上榜理由:地段稀缺,品牌优势</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 广厦·檀香园是现在老城区少量高档楼盘之一,又是由知名建筑企业广厦房产倾力之作,地处市中心闹中取静的黄金地段,自然会吸引大量购房者。</p><strong>4.华业·南岸晶都</strong><u></u><strong></strong>1 v; T3 Z2 N! a( _' t! I" n: ^
            <p></p><p><strong>上榜理由:交通便利,准现房销售,户型面积填补市场空缺</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 南岸晶都目前已准现房,购房者可以切身感受。目前的购房者越来越理性,越来越注重性价比,高层6200元/每平米、小高层6400元/每平米的均价成了很多客户选择的理由。另外,它正好弥补目前滨江在售的100~140平方米的户型空缺。其新推出的中央景观房源,优势非常明显。 </p><p><strong>5.伊萨卡</strong><u></u><strong></strong></p><p><strong>上榜理由:价格合理,户型良好,景观资源优良</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 伊萨卡地处下沙经济开发区,周边配套完善,区域前景也非常可观,它的品质也是其他同等竞争对手无法比拟的,除了与江靠得更近、享受更好的江景资源之外,最有优势的就是低廉价格与户型特色,花最少的钱享受到了高品质的生活和江景,热卖也就理所当然了。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 今年旺季4月开场。前五名中下沙和滨江各占2席,这与其突出的区域前景,明显的价格优势是分不开的。值得关注的是,市中心高档楼盘广厦·檀香园竟然以88套的成交量排在了第三。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;本月地铁开建,前五名中就有三个楼盘沾了地铁的光。小户型房源市场需求非常旺盛,阳光华城因此热销。江南豪园,南岸晶都,伊萨卡这几个楼盘一直是热销楼盘榜上常客,除了本身的出色性价比,良好的品质以外,长期奠定的良好的市场口碑也是法宝。下沙和滨江是政府投资、规划力度最大的区域,一直以来也是各个区域成交量最大的,随着地铁开工,与主城区距离大大缩短,不管是自住还是投资,相信这两个区域的升值空间还是非常大的。</p><p>位次 项目 成交套数(套)&nbsp; 成交均价(元/m2)</p><p>1&nbsp; 阳光华城&nbsp; &nbsp; 172&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4616</p><p>2&nbsp; 江南豪园&nbsp;&nbsp; &nbsp;100&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;6856</p><p>3&nbsp; 广厦·檀香园&nbsp;&nbsp; 88&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 19122</p><p>4&nbsp; 华业·南岸晶都&nbsp;&nbsp; 80&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6271</p><p>5&nbsp; 伊萨卡&nbsp; 79&nbsp;&nbsp; &nbsp;5167</p><p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;区域销售</strong>
    ( ^5 q. \: p: P& y: V        </p><p>&nbsp;&nbsp; 从四月板块销售来看,在城市发展的进程中,杭州新城区日益成为购房者主力关注的区域;地铁各个站点的建设启动,为新城区的发展吸引了更多的注意力。</p><p>&nbsp;&nbsp; 2007年4月(截至25日)各区块看:滨江区共销售509套,销售均价为7184元/平方米;下沙九堡共销售413套,销售均价为5347元/平方米;钱江新城共销售330套,销售均价为11738元/平方米;城中共销售195套,销售均价为15248元/平方米;城北共销售186套,销售均价为8761元/平方米。此五大板块为本月的“重头戏”。其中滨江板块、下沙九堡板块和钱江新城三大板块均为新城区。</p><p>位次 区块 楼盘数量 销售套数</p><p>1&nbsp; 滨江&nbsp; 18&nbsp;&nbsp;&nbsp; 509</p><p>2&nbsp; 下沙九堡&nbsp; 10&nbsp;&nbsp;&nbsp; 413</p><p>3&nbsp; 钱江新城&nbsp; 15&nbsp;&nbsp;&nbsp; 330</p><p>4&nbsp; 城中&nbsp; 14&nbsp;&nbsp; &nbsp;195</p><p>5&nbsp; 城北&nbsp; 13&nbsp;&nbsp;&nbsp; 186</p><p><strong>1.冠军:滨江</strong></p><p><strong>主力楼盘:江南豪园、华业·南岸晶都、风雅钱塘</strong></p><p>&nbsp;&nbsp; 滨江板块能排名首位,江南豪园(100套)、华业.南岸晶都(80套)、风雅钱塘(69套)、这3个盘“劳苦功高”。越来越多的人选择滨江区,得益滨江区价格优势明显,可供选择的房源“比比皆是”。而且地铁的动工,让购房者更加坚定自己的选择,不买贵的,只买对的。</p><p><strong>2.亚军:下沙九堡</strong></p><p><strong>主力楼盘:阳光华城、伊萨卡、红苹果</strong></p><p>&nbsp;&nbsp; 下沙九堡板块排名第二,阳光华城(172套)、伊萨卡(79套)、红苹果(78套)功不可没。特别是阳光华城热销抢购(总价低、户型合理、首付5-6万就能拥有“家”的感觉),伊萨卡已在购房者中有较大的“品牌知名度”,所以只要户型面积合理,那么成交量也就“水到渠成”。红苹果在x户型的入市后,成交量也随之上升。</p><p><strong>3.季军:钱江新城</strong></p><p><strong>主力楼盘:太和广场、倚天·盛世钱塘、赞成·林风</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 太和广场本月开盘,均价10700元/平方米,本月成交61套,倚天·盛世钱塘成交60套,赞成·林风成交55套。从成交量与成交价格看,钱江新城才是杭州名副其实的“豪宅区”。</p><p><strong>4城中</strong></p><p><strong>主力楼盘:广厦·檀香园、金都华府、浅水湾城市花园</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 城中板块能排名第4,应该得益于区域内“两老带一新”使本区域内销售量保持稳定。“两老”是说金都华府、浅水湾城市花园。现房销售、价格优势是这两个楼盘销售稳定的关键。“一新”就是广厦·檀香园,作为老城区(市中心)越来越稀缺的物业,受到购房者追捧自然理所当然。</p><p><strong>5.城北</strong></p><p><strong>主力楼盘:嘉泰·馨庭、世纪新筑、锦昌文华</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 城北板块能排名第5,嘉泰·馨庭本月首次开盘,就给城北板块销售量“贴砖加瓦”,加上世纪新筑的销售量“稳扎稳打”,锦昌文华的“尾盘热销”,都再次证明城北板块在购房者心目中的良好形象。</p><strong>低价楼盘</strong>$ g: @3 k6 @5 }% y: x3 B' \
            <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 本月中低价楼盘中的热销楼盘,同样受到地铁正式启动的利好影响,如排名第一和第二位的阳光华城和江南豪园。可以说,低价楼盘对于周边配套和交通条件的依赖性是非常强的,甚至超过了产品本身。</p><p>冠军 阳光华城</p><p>亚军 江南豪园</p><p>季军 华业·南岸晶都</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 杭州主城区范围内,均价在7000元/平方米以下的楼盘少之又少,目前杭州普通住宅市场是三分天下,下沙九堡、三墩以及滨江腹地是三大代表性板块。九堡房价随着万科魅力之城开盘,有突破7000元/平方米的趋势,但杭州地铁一期工程开工建设,乔司可纳入大九堡区域,将为杭州普通住宅又添一主力供应。</p><p>楼盘名称 套数均价(元/m2)&nbsp; 区域</p><p>阳光华城&nbsp;&nbsp; 172&nbsp;&nbsp; 4616&nbsp;&nbsp;&nbsp; 下沙</p><p>江南豪园&nbsp;&nbsp; 100&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6856&nbsp;&nbsp; 滨江</p><p>华业·南岸晶都&nbsp;&nbsp; 80&nbsp;&nbsp; 6271&nbsp;&nbsp; 滨江</p><p>伊萨卡&nbsp;&nbsp; 79&nbsp;&nbsp; 5167&nbsp;&nbsp; 下沙</p><p>亲亲家园幸福里&nbsp;&nbsp; 74&nbsp;&nbsp; 6898&nbsp;&nbsp; 三墩</p><p><strong>1.冠军:阳光华城</strong></p><p><strong>上榜理由:地铁、小户型、低总价</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 楼盘毗邻地铁一号线起点站文泽路站,一期开盘销售的都是均价5000元/平方米的小户型,总价低,首付五、六万元就能购买,十分适合初次购房的80后人群。</p><p><strong>2.亚军:江南豪园</strong></p><p><strong>上榜理由:价格合理的准现房</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 楼盘位于滨江区政府正对面,东面是市民广场,与滨江区未来CBD仅相隔一条江南大道,这个区块将会是滨江区的核心区域。一期已于2006年10月底交房,二期也将在2007年年底交房,目前正处于准现房销售阶段,杭州地铁一期工程开工,推动了滨江地铁沿线周边楼盘的价格,江南豪园的价格并未随因市场利好发生变化,定价还是比较合理。</p><p><strong>3.季军:华业·南岸晶都</strong></p><p><strong>上榜理由:交通便利、中央花园、填补市场空白</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 楼盘位于钱江南岸时代大道滨康匝道口东侧,上复兴大桥取道中河高架可直达市中心,交通便利,近期推出的房源全部是朝中央花园的景观房,户型面积也是目前滨江市场上比较稀缺的。</p><p><strong>4:伊萨卡</strong></p><p><strong>上榜理由:平民江景房</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 伊萨卡在2006年底推出了整个项目中位置最好最中心的房源,拥有一线江景的一批房源,与杭州其他江景房相比,伊萨卡的江景房单价低,户型面积比较合理,是平民老百姓能够买得起的江景房。</p><p><strong>5:亲亲家园幸福里</strong></p><p><strong>上榜理由:总价五十万的大两房、小三房</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 亲亲家园是杭州十分具有代表性的超级大盘之一,甚至可以说亲亲家园带动了整个三墩板块的发展,所以拥有一大批追捧者,本次亲亲家园四期幸福里推出的房源大部分是面积在90平方米以下的大两房和小三房,总价基本都能控制在五十万元以内,更为广大购房者所喜爱。</p><p><strong>高价楼盘</strong>
    + \. j% o" b7 m  K' }, S        </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 进入4月之后,房地产市场进入了传统的销售旺季,而2007年以来股市延续的良好表现使得增加了部分购房者的资金实力。需求在这个时期陆续释放出来,推动了高价楼盘市场的业绩增长。</p><p>冠军 广厦·檀香园</p><p>亚军 倚天·盛世钱塘</p><p>季军 枫华府第</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 随着销售旺季的到来,杭城的高价楼盘销售也随之活跃,4月中广厦·檀香园和倚天·盛世钱塘两个高价楼盘的销售最突出,分别达到了88套和60套。前五名中其他三个分别是枫华府第、金都华府和东方润园。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 本月前五名热销高价楼盘分别位于城中、钱江新城和城西。这三大板块均是高价楼盘供应集中的区域,且各自的优势又互有区别,使得有不同需求的购房群体可以各取所需。</p><p>位次&nbsp; 楼盘名称&nbsp; 区块&nbsp; 成交均价(元/m2)&nbsp; 成交套数(套)</p><p>1&nbsp; 广厦·檀香园&nbsp;&nbsp; 城中&nbsp; 19122&nbsp;&nbsp; 88</p><p>2&nbsp;&nbsp; 倚天·盛世钱塘&nbsp;&nbsp; 钱江新城&nbsp; 12524&nbsp;&nbsp; 60</p><p>3&nbsp; 枫华府第&nbsp;&nbsp; 城西&nbsp; 14997&nbsp;&nbsp; 37</p><p>4&nbsp; 金都华府&nbsp; 城中&nbsp; 12889&nbsp;&nbsp; 28</p><p>5&nbsp; 东方润园&nbsp; 钱江新城&nbsp; 17608&nbsp;&nbsp; 21</p><p><strong>1.冠军:广厦·檀香园</strong></p><p><strong>上榜理由:老城文化底蕴、享有一线河景与公园景观</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 环城东路贴沙河上的高档景观公寓,受杭城老城区多年文化底蕴熏陶,可享受一线河景与公园景观,周边生活配套设施齐全,地处老城区中心和钱江新城新旧两大中心之间,地段优势突出,同时项目房型面积可供挑选余地大,吸引大量购房者的眼球,在本月销售了88套,成为本月排行榜之首。</p><p><strong>2.亚军:倚天·盛世钱塘</strong></p><p><strong>上榜理由:延续良好口碑,产品日臻完善</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 该项目在市场上的推售已经延续了较长时间,作为钱江新城最具代表性的楼盘之一,长久以来树立了良好的市场口碑,同时是钱江新城未来较早交付的楼盘之一,占得先机,产品日趋完善,临近的配套设施较其他楼盘为多。本月以60套排名第二。</p><p><strong>3.季军:枫华府第</strong></p><p><strong>上榜理由:超大规模、超大景观空间市区的立体花园</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 位于学院地块的高档楼盘,该案户型种类较多、总价跨度较大,以地理位置优势和生活配套为卖点,项目规模较大,周边区块成熟度高,是学院区块非常有代表性的楼盘。本月销售37套数成为排行榜的第三。</p><p><strong>4:金都华府</strong></p><p><strong>上榜理由:现房销售,实景体现,科技领先</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 该楼盘已经进入现房销售阶段,社区内景观均已呈现,中国文化风味浓郁,细节处理完美,同时引入了非常多的科技应用,是具有隔音节能、墙内保温等特色的节能型住宅,同时具有得天独厚的水景景观,本月销售24套,成为第四。</p><p><strong>5:东方润园</strong></p><p><strong>上榜理由:钱江新城标王地块、一线江景顶级公寓</strong></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 东方润园是城东的新贵,面临一线江景,它走的是豪宅路线,无论建筑风格,还是景观环境,都非常大气。其售价远高于周边其他楼盘,定位为顶级公寓,广受高端人群关注。</p><p>(数据来源:杭州透明售房系统,不包括写字楼、商铺)</p><p>&nbsp;</p><span></span>
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    发表于 2007-5-8 12:57:00 | 只看该作者
    个贵啊。。
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