专家称公积金利率上调可能引发提前还贷潮

煎饼

　　晨报讯（记者 王娟）从昨天开始，金融机构人民币存贷基准利率将分别上调0.27个百分点。记者昨天从建设部了解到，个人住房公积金存贷款利率也将随之上调0.18个百分点。若以40万元最高公积金贷款额度计算，贷款人每月多还38.80元，20年累计多还利息9312元。

　　日前，建设部公布了《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，再度上调个人住房公积金存贷款利率。五年期以下（含五年）利率从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%，分别上调0.18%。

　　据悉，因为公积金的存款利率按照银行三个月定期储蓄的利率计算，因此，建设部通知中规定，就公积金存款而言，从3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8％调整为1.98％。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

　　业内说法

　　利率上调实为政府调控房价信号 ( ^" T: T8 S$ j- s, o

　　记者计算后发现，1万元20年的公积金贷款升息后月还款额由63.75元增至64.72元，多支付0.97元，累计利息20年共多交232.8元。若以40万元最高公积金贷款额度计算，每月多还38.80元，20年一共多还利息9312元。

　　昨日，我爱我家分析人士表示，公积金利率上调体现出政府对房地产市场调控的强烈信号。因为此次调整的公积金贷款利率幅度较大，说明政府在公积金的使用方面，可能会有新的政策，也许将更多用于中低收入群体购房需要等。专家估计，个人住房公积金利率上调，可能在今年年底引发已申请贷款的客户提前还贷，这就是银行和媒体经常提及的“提前还贷潮”。